建筑施工合同无效的发包人要怎么处理

一、建筑施工合同无效的发包人要怎么处理

建设工程施工合同无效，处理方式分情况而定。若建设工程经验收合格，发包人可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。若建设工程经验收不合格但修复后合格，发包人应承担修复费用，再参照合同约定折价补偿承包人。若修复后仍不合格，承包人无权请求折价补偿，发包人可不支付工程款，但若因建设工程不合格造成损失，双方按过错分担责任。发包人还可追究导致合同无效过错方的缔约过失责任，要求赔偿损失。

二、建筑施工合同价格有几种形式

建筑施工合同价格主要有以下几种形式： 1.固定总价合同：合同总价固定，一般适用于工程量小、工期短、工程条件稳定的项目。承包商承担价格风险，除非发生合同约定的调整情况，总价不变。 2.固定单价合同：单价固定，工程量按实结算。适用于工程内容和数量明确，但工程量可能有变化的项目。 3.可调价格合同：合同价格可根据约定的调整因素进行调整。如因政策法规变化、市场价格波动等导致成本变化时，可调整合同价款。 4.成本加酬金合同：由业主向承包商支付实际成本，并按约定支付一定酬金。包括成本加固定费用、成本加定比费用等形式，适用于紧急或新型、风险大的项目。

三、建筑施工合同违约金过高咋办

1.建筑施工合同约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。判断是否过高，要以违约损失为基础，综合合同履行、过错程度和预期利益等因素，按公平和诚信原则衡量。 2.违约方若主张违约金过高，需举证证明其过分高于损失。通常违约金超损失百分之三十，算“过分高于”。 3.法院或仲裁机构会结合实际损失调整违约金，平衡双方利益，既惩罚违约，又不过分加重违约方负担。

当建筑施工合同无效时问发包人要怎么处理，需要综合多方面考量。首先，已完成的合格工程，发包人应参照合同约定支付相应工程价款。对于因合同无效造成的损失，双方需根据过错程度分担。比如，如果承包人因自身过错导致工程质量问题，发包人可要求其承担修复费用等。而且在处理过程中，还要关注合同无效后的结算方式、工期延误责任等问题。若你对建筑施工合同无效时发包人具体该如何妥善处理仍有疑问，比如如何准确划分过错责任、怎样合理结算价款等，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。