按揭房夫妻共同财产怎么分割

一、按揭房夫妻共同财产怎么分割

夫妻共同财产中的按揭房分割方式如下：

①首先应优先进行协商，双方共同确定房屋的归属以及补偿的方式等相关事宜。

②若协商无法达成一致，此时法院通常会依据以下因素作出判决。

其一，遵循照顾子女、女方以及无过错方权益的原则；

其二，考虑出资情况，出资较多的一方能够适当多分得房产份额；

其三，关于房屋的增值部分，一般将其按照夫妻共同财产来处理；

其四，双方在婚后共同还贷所支付的款项以及其相对应的财产增值部分，由获得房屋产权的一方对另一方给予补偿。

③具体的补偿方式有两种，一是一方取得房屋产权，同时给予另一方相应的补偿；

二是将房屋变卖，然后分割所得的价款。

总之，在分割按揭房时，必须综合考量各种因素，始终以公平合理为根本原则。

二、按揭房可以转让给别人按揭吗

一般情况下，按揭房不可以直接转让给别人继续按揭。

因为按揭房在办理贷款时，贷款合同是与原购房者签订的，银行等金融机构通常只认可原购房者的还款能力和信用状况。

若要转让，通常需先还清按揭贷款，办理完解押手续后，再通过正常的房屋买卖流程将房屋转让给他人，新购房者再重新办理按揭贷款。

当然，也有一些特殊情况，如经银行等金融机构同意等，但这需要满足一定的条件和办理相应的手续，具体情况需根据实际法律规定和相关合同来确定。

总之，一般需先解除原按揭关系，再进行房屋转让及新的按揭办理。

三、按揭房可以退房的条件包括哪些

按揭房可退房的条件如下：

1.开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限仍未履行，购房者有权解除合同退房；房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者也可要求退房。

2.开发商证件不全：开发商销售房屋时若未取得预售许可证等必要证件，其售房行为违法，购房者可要求退房。

3.无法办理产权证书：因开发商原因导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权证书，购房者可行使解除权退房。

4.购房者重大误解或受欺诈：若购房者因重大误解而订立购房合同，或开发商存在欺诈行为，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同，进而退房。

在探讨按揭房夫妻共同财产怎么分割时，我们了解了多种常见的分割方式。但实际分割过程中，还可能存在一些复杂情况。比如，房屋增值部分的归属问题该如何确定？若一方在婚姻存续期间对房屋有重大修缮等贡献，这部分又该如何考量？另外，当涉及贷款未还清且房屋存在抵押时，后续的还款责任及房屋处置等细节也至关重要。如果您在按揭房夫妻共同财产分割方面还有更多疑问，想要获取更精准、全面的解答，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供深入分析与指导。