二手房贷款没下来中介费和定金可以要回来吗

一、二手房贷款没下来中介费和定金可以要回来吗

能否要回中介费和定金需分情况判断。 关于中介费，如果中介已按合同约定履行了基本服务，促成买卖双方签订合同，一般不能要求全额退还。若因中介未如实告知贷款政策等自身过错导致贷款未获批，可要求其退还部分或全部中介费。 对于定金，若因不可归责于买卖双方的原因，如政策调整导致贷款未通过，根据公平原则，定金应退还。若是买方自身信用问题等导致贷款失败，卖方有权没收定金；若因卖方原因，如房屋产权纠纷等影响贷款，买方不仅可要求返还定金，还可主张双倍返还。

二、二手房贷款办不了责任是谁的

二手房贷款办不了责任认定需分情况。若因买方个人征信不良、收入证明不符要求等自身原因导致，责任通常在买方，卖方有权依合同约定追究买方违约责任，如要求支付违约金、解除合同等。 若因卖方原因，像房屋产权存在纠纷、抵押情况未如实告知等，致使银行拒绝贷款，责任在卖方，买方有权要求卖方承担违约责任，如退还定金、赔偿损失等。 若因政策调整等不可归责于双方的原因，如突然提高房贷首付比例或贷款利率，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，卖方应退还买方已支付款项。

三、二手房贷款下来买方反悔怎么办

若二手房贷款下来买方反悔，需区分不同情形处理。若合同有约定反悔的违约责任，卖方可按约定追究买方责任，要求其支付违约金。若买方无正当理由拒绝继续履行合同，卖方有权解除合同，同时要求买方赔偿实际损失，如房价下跌造成的差价损失等。若买方以贷款政策变化等客观原因反悔，需看该情况是否构成不可抗力或情势变更。若构成，双方可协商变更或解除合同；若不构成，买方仍需承担违约责任。建议卖方先与买方沟通协商，若协商不成，可收集合同、聊天记录等相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

当探讨二手房贷款没下来中介费和定金是否可以要回来时，要依据具体情况来判断。若因银行政策变化等不可归责于买卖双方的原因导致贷款未下，中介费和定金的处理需遵循合同约定。如果是卖方原因致使贷款无法获批，买方有权要求退还定金，并可能要求卖方承担中介费。反之，若因买方自身问题导致贷款失败，定金可能难以退还。你是否也面临这样的困惑呢？若对二手房贷款未下时中介费和定金的退还细节、相关法律依据等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。