一房二卖的房屋应该归谁

一、一房二卖的房屋应该归谁

一房二卖情况下，房屋归属需分情况判定。若均未办理过户登记，先行合法占有房屋者有权要求继续履行合同取得房屋所有权。若一方已办理过户登记，该方取得房屋所有权，未取得所有权的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。若都未交付和过户，已支付全部或大部分价款者可优先取得房屋所有权，请求出卖人继续履行合同。出卖人将房屋售与他人并办理过户，致使前买受人无法取得房屋，前买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体应以实际情况结合相关证据，依法律规定确定房屋最终归属。

二、一房二卖的抵押担保有效吗

一房二卖中抵押担保是否有效需分情况判断。

若出卖人在将房屋卖给一方后，又将该房屋抵押给他人，若抵押权人是善意的，即不知房屋已出卖，且办理了合法的抵押登记手续，依据《民法典》物权编相关规定，抵押担保通常有效。因为不动产抵押以登记为生效要件，登记后抵押权设立。

但如果抵押权人知晓房屋已出售仍接受抵押，可能存在恶意串通损害第三人利益的情形，此时抵押担保合同可能被认定无效。另外，若房屋先被抵押给他人，后出卖人又将房屋卖给他人，已登记的抵押权不受影响，抵押权人仍可就房屋优先受偿。购房者可向出卖人主张违约责任。

三、一房二卖的效力如何认定

一房二卖指卖方将同一房屋出售给两个不同的买受人。其合同效力认定需区分情况：若两份合同均无《民法典》规定的无效情形，如无虚假意思表示、不违反法律强制性规定等，合同均为有效。

在物权变动方面，已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权；均未办理登记的，合法占有房屋的买受人优先；均未办理登记也未占有房屋的，先行支付购房款的买受人优先；均未支付的，合同成立在先的买受人优先。未能取得房屋所有权的买受人，可依有效合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失。

关于一房二卖的房屋应该归谁，除了核心的房屋归属判定，还有两个关联问题值得明确：其一，若买受人最终未取得房屋，能向卖方主张哪些赔偿？除返还已付房款及利息外，若卖方存在恶意违约，还可能支持惩罚性赔偿（如商品房买卖中常见的“不超过已付房款一倍”）；其二，若两份合同均未完成过户，优先履行哪份的判断标准是什么？通常结合“是否实际占有房屋、是否支付全部/大部分房款、是否因自身原因未过户”等因素综合认定。如果您正遭遇一房二卖纠纷，对房屋归属判定、赔偿主张或合同履行优先级有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您精准解答。