商品房无法正常水电供应，能否退房

一、商品房无法正常水电供应，能否退房

商品房无法正常水电供应，购房者能否退房需视具体情况而定。若在合同里明确约定水电正常供应为交付条件，而实际交付时无法正常供应，开发商构成违约。经催告后在合理期限内仍未解决，购房者可依据合同约定和相关法律规定解除合同并退房。

若合同未明确约定，但无法正常水电供应严重影响房屋正常使用，致使合同目的不能实现，购房者也有权解除合同。不过若只是短时间、临时性的水电问题，且不影响房屋基本使用功能，一般不能以此为由退房。购房者可要求开发商及时解决问题并承担相应赔偿责任。

二、商品房无法办理按揭如何退

若商品房无法办理按揭，可按以下方式尝试退房：查看合同约定：先看购房合同里对按揭办理失败的相关规定。若约定此种情况可解除合同，按合同流程操作即可。协商解决：与开发商友好协商，说明无法办理按揭的客观原因，争取达成退房共识。若协商成功，需签订书面退房协议，明确退款金额、时间等。法定解除情形：若因开发商原因致无法办按揭，如未取得预售许可证等，购房者有权解除合同并要求退款及赔偿损失；若因不可归责于双方的事由，如政策变化，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款本金及利息。若协商不成，可收集证据向法院起诉。

三、商品房无法网签能否退房

商品房无法网签能否退房需分情况判断。

若因开发商原因导致无法网签，如未取得预售许可证、存在抵押查封等权利瑕疵，购房者可要求退房。根据《民法典》规定，一方违约致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。开发商违约造成无法网签，购房者合同目的无法达成，可解除购房合同并要求返还已付购房款及利息，甚至可主张赔偿损失。

若因购房者自身原因，如提供资料不完整、不符合购房资格等导致无法网签，通常不能随意退房，否则可能构成违约，需承担违约责任。

若因政策调整等不可归责于双方的原因无法网签，双方可协商解除合同，开发商应退还购房者已付购房款。

当遇到商品房无法正常水电供应，能否退房的问题时，除了明确退房的法定条件，还要关注后续的违约责任认定。比如若开发商逾期整改水电问题，购房者除退房外，还可主张哪些损失赔偿？包括因无法入住产生的租房费用、装修延误成本，甚至因逾期交房导致的违约金等。此外，退房流程中需注意保留水电异常的证据（如缴费记录、报修凭证），避免因证据不足影响权益。如果对退房条件的具体认定、赔偿金额计算，或是协商不成后的诉讼流程仍有疑问，别让权益受损的困惑困扰自己，立即点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解答，帮您快速理清维权思路。