起诉商铺租赁合同违约流程是啥

一、起诉商铺租赁合同违约流程是啥

起诉商铺租赁合同违约，首先要准备起诉材料，包括起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如要求支付违约金、解除合同等）及事实理由；准备证据，如租赁合同、租金支付凭证、违约事实的相关证据等。

然后向有管辖权的法院立案，一般是商铺所在地或被告住所地法院。立案时提交起诉材料，缴纳诉讼费用。

法院受理后会安排开庭时间并通知双方。开庭时，原告需陈述诉讼请求和事实理由，出示证据；被告进行答辩和质证。双方可在法庭主持下进行辩论。

最后，法院根据庭审情况作出判决。若一方不服判决，可在规定时间内上诉。整个过程需遵循法定程序和期限，以保障自身合法权益。

二、商铺租赁合同违约违约金怎么算

商铺租赁合同违约金计算方式分两种情况。一是合同有约定，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，按约定执行，但违约金过分高于或低于违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般来说，若违约金超过造成损失的30%，可能被认定为“过分高于”。二是合同无约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因对方违约导致的租金差价等；可得利益损失是合同正常履行可获得的利益。计算时需有证据证明损失大小。

三、商铺租赁违约金过高可调整吗

商铺租赁违约金过高可调整。根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

若认为违约金过高，当事人需向法院或仲裁机构提出调整请求，并承担证明违约金过高的举证责任，比如提供实际损失的相关证据等。法院或仲裁机构会结合具体情况进行裁量，适当调低违约金数额，以平衡双方利益。

当我们探讨起诉商铺租赁合同违约流程是啥时，除了流程本身，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，在起诉前需要准备哪些关键证据，像租赁合同文本、违约行为的相关证明等，这些证据将有力支撑你的诉求。另外，起诉成功后，违约方应承担怎样的赔偿责任，是按照合同约定赔偿，还是根据实际损失赔偿等。如果你在起诉商铺租赁合同违约的过程中，对证据准备、赔偿责任认定等问题存在疑问，或者对起诉流程还有不清晰的地方，不要错过解决问题的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。