商住两用房产权到期怎么办

一、商住两用房产权到期怎么办

商住两用房土地使用年限一般为40年或50年。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

目前对于商住两用房这类非住宅建设用地，续期需提前一年向土地管理部门提出申请，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金，办理土地使用权续期登记。但各地政策可能存在差异，建议及时关注当地相关政策法规，也可咨询当地自然资源主管部门。

二、商住两用房产权到期后怎么办

商住两用房一般指土地用途为商业与住宅综合用地，土地使用年限通常是50年。产权到期指的是土地使用权到期，房屋所有权没有期限限制。

依据相关法律，该类土地使用权到期后需申请续期。土地使用者应至迟于届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照规定未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

三、商住两用房子可以继承吗

商住两用房子可以继承。依据法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。商住两用房子属于被继承人的合法不动产，其继承人可依法继承。

继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理；都没有的，按法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；没有第一顺序的，由第二顺序继承人继承。继承人在继承房产时，需办理相关过户登记手续。

当我们探讨商住两用房产权到期怎么办时，除了续期申请的基本流程，还有两个与切身利益紧密相关的问题需重点关注：一是产权到期后是否需要补缴土地出让金，补缴标准（如按面积、地段或评估价计算）各地政策是否存在差异？二是续期后房屋的转让、抵押等交易行为，是否会因产权性质变化受到影响？这些细节往往涉及地方具体规定，非专业人士难以精准把握。若您对商住两用房产权到期后的续期费用、交易限制等问题仍有疑惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您提供针对性解答，帮您厘清潜在风险与应对方案。