租赁合同损害赔偿责任由谁承担

一、租赁合同损害赔偿责任由谁承担

租赁合同损害赔偿责任的承担需依具体情况判定。若因承租人过错致使租赁物损坏、灭失等，承租人通常需承担损害赔偿责任，比如因承租人使用不当造成租赁房屋墙面严重破损等。若因出租人交付的租赁物存在质量瑕疵，影响承租人正常使用，甚至导致承租人财产或人身损害，出租人应承担相应赔偿责任，例如出租的电器漏电致承租人受伤。若损害是由不可抗力等不可归责于双方的原因造成，一般双方互不承担赔偿责任。此外，若双方在合同中对损害赔偿责任有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，依约定执行。

二、租赁合同损害赔偿多少

租赁合同损害赔偿数额需依具体情形确定。一般而言，应遵循完全赔偿原则，旨在使受损方恢复到合同正常履行时的状态。

首先看直接损失，如因对方违约导致的财物损坏、额外支出费用等，需有相应证据证明。间接损失方面，若能合理预见且与违约行为有因果关系，也可能获赔，比如因对方违约致使无法正常经营而减少的利润等。

计算时，需综合考量合同履行情况、违约方过错程度等因素。若合同有约定违约赔偿方式和数额，通常依约定处理；若未约定，受损方要举证证明损失大小，由法院或仲裁机构根据具体案情判定赔偿数额，以实现公平合理的赔偿。

三、租赁合同损失赔偿多少

租赁合同损失赔偿数额需具体情况具体分析。

若合同中有约定违约赔偿条款，通常按照约定执行，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同无约定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

例如，出租方提前解约，承租方损失可能有寻找替代房屋的额外费用、搬迁费等；承租方提前退租，出租方损失可能有闲置期租金损失等。需收集相关证据证明实际损失，以确定合理赔偿数额。

关于租赁合同损害赔偿责任由谁承担，除了明确责任主体的核心问题，实践中还有几个易混淆的细节值得留意。比如，若租赁物损坏是承租人未按约定用途或合理方法使用导致，需承担赔偿责任；若因出租人提供的设施存在固有瑕疵（如老化电线引发火灾），则责任应由出租人承担；此外，若双方对损害程度、赔偿金额存在争议，如何留存现场证据、通过调解或诉讼维权，也是常见的困惑点。如果您在租房过程中遇到物品损坏、赔偿纠纷等问题，不清楚责任划分或具体维权步骤，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您针对性分析，帮您厘清纠纷边界，维护合法权益。