房屋出租期间是否可以卖房子

一、房屋出租期间是否可以卖房子

房屋出租期间可以卖房子。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着即便房东把房子卖了，原租赁合同对新的所有权人继续有效，承租人仍可按原合同继续租住该房屋直至租赁期限届满。

同时，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。所以，房东卖房需履行通知义务，保障承租人优先购买权。

二、出租房买卖租客有优先购买权吗

一般情况下，出租房买卖时租客享有优先购买权。依据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

不过，存在例外情形。若房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，承租人不享有优先购买权。

同时，若承租人在接到通知后十五日内未明确表示购买，视为其放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应在拍卖五日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，也视为放弃优先购买权。

三、出租房买卖需提前通知租客吗

需要。依据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

若出租人未在合理期限内通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。所以，出租房买卖时，出租人应提前合理时间通知租客，保障其优先购买权。

在探讨房屋出租期间是否可以卖房子时，除了知道能卖这一基本答案外，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，即便房子在出租期间被售卖，租户依据“买卖不破租赁”原则，仍可在剩余租期内继续使用该房屋。另外，房东在出售房屋时，需要提前合理的时间通知租户，租户在同等条件下享有优先购买权。若您在房屋出租售卖过程中，遇到租户优先购买权行使、“买卖不破租赁”原则应用等方面的疑问，别让困惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。