抵押房屋被拆除后应当如何处理

一、抵押房屋被拆除后应当如何处理

抵押房屋被拆除后，分不同情形处理：

若因公共利益被征收拆除，根据《民法典》规定，抵押权人可就该房屋的补偿金等优先受偿。抵押人应将征收补偿款等提前清偿债务或提存。

若因抵押人原因擅自拆除，抵押人行为构成违约，抵押权人有权要求抵押人提供与减少价值相当的担保；若抵押人不提供，抵押权人可要求债务人提前清偿债务。

若因第三人侵权拆除，抵押权人可就第三人的损害赔偿金优先受偿，抵押人获得赔偿后也应按上述规则处理。

二、抵押房屋被拆后补偿款归谁

抵押房屋被拆后，补偿款归属需分情况而定。若抵押权已登记，根据《民法典》规定，抵押权人对该补偿款享有优先受偿权。因为抵押物灭失，其代位物（即补偿款）应保障抵押权人的权益。比如，抵押人用房屋抵押借款未还清，房屋拆迁后，抵押权人有权就补偿款优先受偿债务。

若抵押未登记，且抵押人与抵押权人无特别约定，补偿款归抵押人所有。因为未登记的抵押不具有对抗第三人的效力，此时补偿款作为抵押物的替代价值，归抵押物所有人即抵押人。但这可能影响抵押权人债权实现，抵押权人可要求抵押人重新提供担保或提前清偿债务。

三、抵押房屋拆迁补偿款抵押权人有份吗

抵押房屋拆迁补偿款抵押权人通常有份。根据法律规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

拆迁补偿款属于抵押物因拆迁被征用而获得的补偿金。若抵押房屋被拆迁，抵押权人对拆迁补偿款享有优先受偿权。不过，抵押人应及时通知抵押权人，双方可协商以拆迁补偿款提前清偿债务或提存。若抵押人未按规定处理，致使抵押权受到损害，抵押人需承担相应赔偿责任。

当我们探讨抵押房屋被拆除后应当如何处理时，除了直接的处理方式，还会涉及一些相关问题。比如拆除后获得的拆迁补偿款，抵押权人对这笔补偿款是否仍享有优先受偿权，这是许多人关心的。另外，如果抵押人用拆迁补偿款重新购置房屋，新房屋是否自动成为抵押物继续履行原抵押合同。这些拓展问题都与抵押房屋被拆除后的处理紧密相关。若你对抵押房屋拆除后的补偿款分配、新抵押物认定等方面还有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。