集体土地房屋买卖合同能否做公证

一、集体土地房屋买卖合同能否做公证

集体土地房屋买卖合同的公证需分情况。

若买受人是本集体经济组织成员，合同内容不违反法律法规强制性规定、不损害集体和他人合法权益，通常可以进行公证。因为这类合同符合集体土地流转相关规定，具有一定合法性基础，公证机构会基于合同的合法性对其真实性、合法性予以证明。

但如果买受人不是本集体经济组织成员，按照现有法律规定，集体土地房屋一般不得向本集体经济组织以外的人转让，这类合同可能因违反法律法规强制性规定而无效。公证机构通常不会对可能无效的合同进行公证，因为公证是对合法、真实的事项进行证明，这类合同存在效力瑕疵。

所以，集体土地房屋买卖合同能否公证要视合同主体等具体情况而定。

二、集体土地房屋买卖合同公证后有效吗

集体土地房屋买卖合同公证后是否有效需分情况判断。若合同本身符合法律规定，公证能增强其证明力，但不决定合同效力。

若合同存在以下情形则无效：购买者非本集体经济组织成员，我国集体土地房屋交易一般限于本集体成员，非本集体成员购买违反规定；未经相关部门审批，集体土地房屋建设和交易需按规定审批，未获批准合同可能无效；违背自愿平等原则，如存在欺诈、胁迫等手段订立合同。

若合同主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且经合法审批，即使不公证也有效，公证只是加强证明力。

三、集体土地房屋买卖合同能过户吗

集体土地房屋买卖合同能否过户，需分情况而定。

若买受人是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，合同有效，一般能办理过户。因为本集体成员间房屋流转不违反集体土地管理规定，符合“一户一宅”等要求即可。

若买受人非本集体经济组织成员，过户受限。根据相关法律，集体土地属本集体所有，房屋买卖涉及宅基地使用权转移，非本集体成员无资格取得，所以通常不能过户。此外，城镇居民购买集体土地房屋，合同可能被认定无效，更无法过户。

在探讨集体土地房屋买卖合同能否做公证时，我们还需关注与之紧密相关的问题。比如，即便合同能做公证，其公证效力在不同情形下的具体体现是怎样的。若之后涉及合同纠纷，公证文书在法律诉讼中的证明力又如何。另外，集体土地房屋买卖交易完成后，若遇到土地政策调整等情况，公证过的合同是否能保障双方权益。如果您对集体土地房屋买卖合同公证效力、公证在纠纷中的作用等问题存在疑问，或者想深入了解集体土地房屋买卖合同能否做公证的更多细节，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为您答疑解惑。