贷款未还清的房屋能否转让

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、贷款未还清的房子可以转让吗?<br/>首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。<br/>其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。<br/>二、怎么转让有贷款的房子?<br/>转让未还清贷款房产的具体操作：<br/>1、怎么转让有贷款的房子：转按揭<br/>最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。<br/>但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。<br/>2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款<br/>这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，<br/>然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。<br/>3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款<br/>如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等；建议您委托律师帮助您办理，可以电询沟通

[律师回复] <br/>一、当事人的名称或姓名、住所，明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。<br/>双方应详细清楚真实地表明自己的具体情况，并表明是否共有财产。<br/>二、标的<br/>同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。<br/>三、价款<br/>及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。<br/>四、履行期限、地点、方式<br/>这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。<br/>五、违约责任<br/>这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。<br/>六、解决争议的方式<br/>这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式<br/>七、合同生效条款<br/>双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。<br/>八、合同中止、终止或解除条款<br/>按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。<br/>九、合同的变更与转让<br/>在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。<br/>十、附件<br/>在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

[律师回复] 1、您与对方的租赁合同到期，双方的合同关系终止； 2、如果您未及时缴清水电费，那房东有权拒绝退还您的押金； 3、您缴清后，在双方租赁合同到期时，您可以要求出租人依法返还押金； 4、对于押金的返还，您需要对于出租人已收取押金的事实进行举证，无法举证的，您将承担相应不利的后果。押金单是您向房东交付押金的有利证明，押金单丢失的，如果您能够提供其他证据如当初的转账凭证。证人证言等证据证明确实交付了押金的，可以在退房时要求房东退还。

[律师回复] 除有约定协议自转让款结清止生效外，该协议已经生效