贷款未还清的房子能否转让

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、贷款未还清的房子可以转让吗?<br/>首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。<br/>其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。<br/>二、怎么转让有贷款的房子?<br/>转让未还清贷款房产的具体操作：<br/>1、怎么转让有贷款的房子：转按揭<br/>最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。<br/>但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。<br/>2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款<br/>这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，<br/>然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。<br/>3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款<br/>如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

[律师回复] 债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。个人贷债权转让 ,法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 诉讼时效为两年，从协议约定的期限或签订之日起计算。根据《中华人民共和国民法通则》第135条规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。因而，在一般情况下，民事权利受到侵害的权利人请求人民予以保护的诉讼时效期间为2年。根据《中华人民共和国民法通则》第137条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。这是法律对普通诉讼时效期间和特别诉讼时效期间计算的原则性规定。根据这一规定，当事人的民事权利受到侵害的，法律对其保护的期限自当事人实际知道自己的权利受到侵害之时开始计算；如果当事人虽然实际上并不知道自己的权利受到侵害，但在通常情况下一般人都可以发现自己的权利受到侵害，只是由于当事人自己的疏忽而没有发现，即当事人应当知道而不知道，在这种情况下，则从当事人应当知道自己的权利受到侵害之时开始计算。在下列情况下，诉讼时效期间的计算方法是：<br/>（<br/>1）附条件、附期限的请求权，从条件成就、期限到来时开始计算；<br/>（<br/>2）有履行期限的请求权，从履行期限届满之时开始计算；<br/>（<br/>3）无履行期限的请求权，从权利人可以行使权利之时开始计算；<br/>（<br/>4）因违约行为而发生的强制实际履行请求权、损害赔偿请求权和违约金请求权，从违约行为成立之时开始计算；<br/>（<br/>5）因侵权行为发生的请求权，从受害人知道有侵害行为及加害人之时开始计算；<br/>（<br/>6）人身损害赔偿的诉讼时效期间，伤害明显的，从受伤害之日计算；伤害当时未曾发现，后经检查确诊并能证明是由伤害引起的，从伤势确诊之日计算。最长诉讼时效期间，无论权利人是否知道其权利受到侵害，均从权利被侵害之日起开始计算。扩展资料：对于受到侵害一些特殊的民事权利，有必要适用更长或者更短一些的诉讼时效期间进行保护，法律因而作了特别规定。根据《中华人民共和国民法通则》第136条规定，下列的诉讼时效期间为1年：（<br/>1）身体受到伤害要求赔偿的；（<br/>2）出售质量不合格的商品未声明的；（<br/>3）延付或者拒付租金的；（<br/>4）寄存财物被丢失或者损毁的。”《中华人民共和国合同法》第129条规定：“因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。”

[律师回复] 您好！您的问题我已经了解，本人资深律师，法学硕士，刚办理过类似案件，经验丰富，可以电话咨询。给你详细专业指导！合法保障您的权利！也可加我微-信号：lvshi6789

[律师回复] 如果股权转让前未清算债权，股东在拟转让自己所持有的股权时，不管是内部转让还是对外转让，到转让基准日为止，目标公司对外负有尚未到期的债务的，该公司应对相应的外部债权人进行告知。