未通过房东转店铺会怎样

一、未通过房东转店铺会怎样

未通过房东转店铺，若租赁合同明确禁止转租或转租需经房东同意，此转租行为构成违约。房东有权依合同约定解除租赁合同，要求次承租人腾退店铺，给次承租人造成的损失，承租人需承担赔偿责任。

即便合同未明确规定，根据《民法典》规定，承租人转租也应事先征得出租人同意。未经同意转租的，房东在知道或应当知道转租事实起六个月内，可主张解除合同。

若房东知道转租情况后在六个月内未提出异议，则视为其同意转租，转租合同继续有效。所以，转租店铺前务必查看合同约定，与房东充分沟通，避免后续法律风险。

二、未获房东同意转租店铺有何法律后果

根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

若房东发现未获其同意的转租情况，可行使法定解除权，终止与承租人的租赁合同。合同解除后，转租合同也可能因基础合同丧失效力而无法继续履行，次承租人可能需腾退店铺。

此外，若转租行为给房东造成损失，如店铺设施损坏等，房东有权要求承租人承担赔偿责任。次承租人因此遭受的损失，可依据转租合同向承租人主张违约赔偿。所以，未经房东同意转租店铺存在较大法律风险，建议转租前取得房东书面同意。

三、房东能收回未同意转租的店铺吗

房东有权收回未同意转租的店铺。依据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在租赁关系中，若租赁合同明确禁止转租或未提及转租事宜，承租人擅自转租属违约行为。房东发现后，可书面通知承租人，表明其转租行为违约，要求解除租赁合同并收回店铺。若承租人拒绝，房东可通过诉讼途径解决，请求法院判决解除合同、承租人腾退房屋，还可要求承租人承担违约责任、赔偿损失。所以，未经房东同意转租的，房东能依法收回店铺。

当考虑未通过房东转店铺会怎样时，除了可能面临的合同违约风险，还存在诸多后续影响。比如若未经房东同意转让，新接手的店主可能无法顺利办理相关经营证照，因为一些证照办理需要房东配合提供房产证明等材料。而且房东一旦发现转让行为，有权随时终止租赁合同，这会让新老店主的权益都得不到保障，甚至可能引发三方之间的经济纠纷。如果您正面临或担心未通过房东转店铺带来的一系列问题，或者对转让后的责任界定、纠纷处理等还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。