楼房屋拆迁补偿面积标准是什么

一、楼房屋拆迁补偿面积标准是什么

房屋拆迁补偿面积标准并无全国统一规定，主要依据各地政策和具体项目而定。

一般而言，国有土地上房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿面积以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。通常是按照被征收房屋的建筑面积进行补偿，若选择产权调换，会提供不小于原房屋建筑面积的调换房屋。

集体土地上房屋，有的地方按宅基地面积结合建筑层数确定补偿面积；有的按房屋实际测量面积补偿。部分地区还会考虑人口因素，给予一定的人均安置面积。

被拆迁人对补偿面积有异议，可要求复核评估，也可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。

二、房屋拆迁补偿安置面积标准是啥

房屋拆迁补偿安置面积标准并无全国统一规定，多由地方制定。一般分国有土地和集体土地房屋。

国有土地上，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值补偿不得低于类似房地产市场价格，面积通常按房屋权属证书或登记薄记载为准。可实行货币补偿或产权调换，产权调换时，应提供不小于被征收房屋建筑面积的安置房。

集体土地上，各地差异大。有的按人口数量确定安置面积，有的按被拆迁房屋合法建筑面积确定。拆迁补偿安置方案要经相关部门审批并公告，被拆迁人可参与听证提出意见。

三、房屋拆迁安置面积怎么确定

房屋拆迁安置面积的确定方式多样。若有房产证，通常以证载面积为准。这是最直接的依据，具有权威性和确定性。

对于没有房产证但有合法建房审批手续的房屋，按审批文件上核准的面积确定。

实际面积与证载或审批面积不符时，可能需进行专业测量。若超出部分有合理原因且符合一定政策，可能会适当考虑计入安置面积；若属违建部分，则一般不计入。

另外，拆迁补偿安置协议也可约定安置面积。拆迁双方可根据实际情况，在协议中明确具体的安置面积，只要协议是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，就按协议执行。

在了解楼房屋拆迁补偿面积标准是什么之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如拆迁补偿除了面积标准对应的补偿外，对于房屋内的附属设施，像装修、家电等是否有额外补偿以及补偿标准是怎样的。另外，若被拆迁人选择产权置换，置换房屋的面积计算方式和差价结算规则也是大家比较关心的。这些问题在实际拆迁过程中都可能影响到您的切身利益。如果您对楼房屋拆迁补偿面积标准及相关拓展问题还有疑问，想获取更详细准确的信息，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。