盐城住房公积金贷款额度

一、盐城公积金贷款流程

1、提出申请 借款人持上述材料到住房公积金管理中心，填写《个人住房公积金贷款意向表》。

2、签订合同 盐城市公积金贷款合同签订手续

3、划转款项 盐城市公积金贷款划转手续

4、按期还款

5、贷款结清

二、盐城公积金贷款额度

公积金贷款额度以下列标准最低额为准：

1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×40%×12×借款年限。

2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。

4、住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款的80%。

5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。

三、盐城公积金贷款期限

最长贷款期限为20年。贷款期限原则上不超过法定退休年龄，对连续、足额缴存住房公积金5年以上且信誉良好的借款人，可延长至退休年龄后1-5年。

四、公积金贷款申请时间

1、购买普通自住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前（所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内。房款一次性付清的，应当在全额付款发票开具之日起1个月内。），提出贷款申请。

2、购买二手住房的，应在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内，提出贷款申请。

3、建造（翻建、大修）住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请。

五、借款人申请贷款时需提供下列材料原件

1、借款人夫妇身份证、住房公积金龙卡、结婚证或户口簿 (两件中有一件能证明夫妻关系即可)。

2、①购买普通自住房的，须具有房管部门鉴证的购房合同或协议；②建造普通自住房的，须具有《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》③翻建、大修普通自住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及规划管理部门的批准文件。

3、①购买普通自住房的，须具有不低于房价规定比例以上的首付款证明；建造、翻建、大修普通自住房的，须具有不低于预算款规定比例以上的自有资金证明；

②购买二手住房的提供契税发票。（购买二手住房，选择交易资金托管，用所购房抵押的，另需提供《存量房交易资金托管协议》、《存量房交易资金托管存款凭证》）

4、借款人家庭成员单位所在地和户籍所在地的房屋产权登记部门出具的查询结果。

5、担保资料：

①以现房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、抵押房产所有权人（抵押人）身份证和户口簿或婚姻关系证明；

②以有价证券质押的，需提供有价证券及冻结手续、有价证券所有人身份证；

③以公积金质押的，需提供出质人同意的质押书、出质人身份证；

④以担保公司担保的，需提供担保公司的担保书；

⑤以所购房抵押加开发商阶段性保证的，需提供与中心签定合作协议的房产开发商出具的阶段性保证担保书；⑥购买二手住房，选择交易资金托管，用所购房抵押的，需提供安居置业担保公司出具的《担保书》。

6、住房公积金管理中心规定的其他资料。

（2①、3②、4、5②③④⑤⑥、6项收原件；1、2②③、3①、5①项看原件，收复印件）复印件用A4纸。

六、公积金贷款偿还

等额本息还款方式 作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 等额本金还款方式 这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减

首先必须具备一定的条件，其次按照贷款流程进行申请，近一步审核，最终获得住房公积金贷款，最后大家必须要了解的是公积金贷款的偿还方式，按时的偿还贷款，只有这样才能保证信用方便下次贷款。由此可见，贷款需要注意的事项比较多，要求也比较严格，所以大家一定要慎重，必要时可以咨询律师。