怎么确定商品房的所有权

最新修订 | 2024-07-08
浏览10w+
刘蔓萍律师
刘蔓萍律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5115人
专家导读 1、已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持2、数个买受人均未办理商品房过户登记手续的,支持已经办理商品房买卖合同备案登记的买受人的房屋所有权要求3、既未办理产权登记,又未办理合同备案的,已先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。
怎么确定商品房的所有权

一、怎么确定商品房的所有权

何人可以取得争议商品房的所有权呢?首先合同无效,该合同的买受人当然不能取得标的房屋的所有权,这是非常明确的。问题是,可以认定为无效的合同仅有以上所述两种情况,在实践中,大多数一房多卖的情况,或是由于开发商的欺诈,或是由于开发商销控混乱,造成不同的售楼人员卖出了同一套房屋而形成的。根据法律规定,以上合同并不属于无效合同,而是属于可撤销合同。如果买受人以开发商欺诈为由,要求解除合同,当然很好处理,但如果数个买受人均要求履行合同,那么,在数个合同均有效的情况下,到底何人可以取得争议商品房的所有权呢?对此我国出台了相关司法解释:

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中就“一房多卖”的处理原则为:

土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理:

(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持;

(二)均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;

(三)均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;

(四)合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予支持。

二、一房多卖该如何处理?

一房多卖中争议商品房所有权归属问题的处理原则是:

(一)已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持

(二)数个买受人均未办理商品房过户登记手续的,支持已经办理商品房买卖合同备案登记的买受人的房屋所有权要求

(三)既未办理产权登记,又未办理合同备案的,已先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持

(四)均未办理商品房过户登记手续和合同备案,又未合法占有争议房屋的,先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持

(五)如果上诉情况均未发生,则签约在先的买受人的房屋所有权要求应该得到支持。

一般只有在实际办理了房屋产权证之后,那么才能取得所有权。为避免出现一房数卖的情况,建议在签订了商品房买卖合同,并且支付了房价之后,就尽快的办理房屋的过户手续,以免造成不必要的损害。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读

拓展阅读

· 年普法人次15亿+
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3087位律师在线平均3分钟响应99%好评
怎么确定商品房的所有权
一键咨询
  • 143****2322用户3分钟前提交了咨询
    161****8862用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    150****2267用户3分钟前提交了咨询
    174****3125用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    160****3723用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    150****2310用户3分钟前提交了咨询
    140****3417用户3分钟前提交了咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    163****6377用户4分钟前提交了咨询
    177****1565用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    138****4187用户2分钟前提交了咨询
    168****3657用户2分钟前提交了咨询
    143****8333用户1分钟前提交了咨询
    160****5084用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    166****3652用户4分钟前提交了咨询
    167****2555用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 怎么确定商品房的所有权
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京156****2848用户1分钟前已提交咨询
苏州180****9250用户4分钟前已获取解答
沭阳177****8293用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换