租赁关系在什么情况下可以解除

一、租赁关系在什么情况下可以解除

租赁关系的解除分多种情况。首先是协商解除，即出租人与承租人经协商一致，可解除租赁合同。

法定解除情形如下：因不可抗力致使合同目的不能实现，如租赁房屋因自然灾害毁损无法使用。承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，出租人可解除。承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除。承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告后合理期限内仍不支付，出租人可解除。另外，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但如果租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封、权属有争议、违反法律关于使用条件的强制性规定，导致租赁房屋无法使用，承租人可解除合同。

二、租赁关系解除要满足哪些条件

租赁关系的解除分为约定解除和法定解除。

约定解除是指当事人协商一致，可以解除合同。双方在租赁合同中约定的解除条件成就时，即可解除租赁关系。

法定解除情形如下：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。例如，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

三、租赁关系中提前终止合同需何条件

在租赁关系中，提前终止合同一般需符合约定或法定条件。

若租赁合同中有关于提前终止的具体条款，比如约定承租人逾期支付租金达一定期限或次数，出租人有权提前解约，那么当该条件成就时，即可依约提前终止。

从法定角度，因不可抗力致使不能实现合同目的，如租赁房屋因地震损毁无法居住，双方可提前终止。或者一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，像承租人长期拖欠租金且经催告仍不支付，出租人可解除合同。还有一方迟延履行主要债务，经合理催告后在合理期限内仍未履行，例如出租人未按约定期限交付符合使用条件的房屋，经承租人催告后仍未解决，承租人也可提前终止租赁关系。

租赁关系的解除确实存在多种情况，了解这些情况能让我们在租赁活动中更好地维护自身权益。除了上述提到的各种解除情形外，还有一些后续问题值得关注。比如，租赁合同解除后，已经交付的租金该如何处理？提前解除合同是否需要承担违约责任？这些问题都与租赁关系的解除紧密相关。如果你在租赁过程中遇到了关于租赁关系解除的相关困惑，或者对上述拓展问题有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答，帮你理清租赁关系中的种种问题。