承租人有哪些合同解除权

一、承租人有哪些合同解除权

承租人的合同解除权主要有以下几种情况：

1.因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的：比如租赁房屋因火灾严重损坏无法居住。

2.租赁物危及承租人的安全或者健康：像房屋存在严重质量问题影响居住安全。

3.不定期租赁：当事人可以随时解除合同，但要在合理期限之前通知对方。

4.租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押：导致承租人无法正常使用租赁物。

5.租赁物权属有争议：使承租人租赁使用受影响。

6.违反约定用途使用租赁物：经出租人合理催告仍不改正。

7.擅自转租：出租人有权解除合同。

8.无正当理由未支付或者迟延支付租金：经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

二、承租人如何行使合同解除权有啥条件

承租人行使合同解除权有以下条件及方式：

条件方面：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因地震损毁无法居住。

2.租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现，像房屋严重损坏无法正常使用。

3.出租人迟延交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付。

4.出租人交付的租赁物存在质量瑕疵，危及承租人安全或健康。

行使方式：

一般应在合理期限内通知出租人解除合同。通知到达出租人时，合同解除。若法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，依照其规定。例如，法律规定特定租赁合同解除需到相关部门备案，那就应履行此手续。

三、承租人行使合同解除权的条件是什么

承租人行使合同解除权的条件如下：因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因地震完全损毁。出租人迟延交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付，像超过约定时间很久才交房。出租人交付的租赁物不符合约定或者不符合使用目的，且不能在合理期限内修复或更换，例如提供的设备严重故障无法正常使用。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可解除合同。法律规定或者当事人约定的其他情形。

需注意，解除权的行使应符合法定程序，否则可能承担不利后果。

当我们了解承租人的合同解除权有多种情况后，若遇到具体问题仍可能存在诸多疑问。比如，承租人因租赁物部分毁损要求解除合同，那在解除后对于已支付但未使用期间的租金该如何处理？又如，租赁物危及安全和健康而解除合同，承租人能否要求出租人给予一定的搬迁补偿？如果您在这些方面或者其他关于承租人合同解除权的问题上有困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，帮您理清复杂的法律关系，维护自身合法权益。