老公买房写老婆名字又贷款算谁的

一、老公买房写老婆名字又贷款算谁的

1.从法律角度看，若老公买房写老婆名字且贷款，通常视为夫妻共同财产。

2.房子的产权在登记时已登记为老婆名字，这体现了物权的公示原则，即对外具有公示效力，一般会认定房子属于夫妻共同所有。

3.贷款部分，虽以老公名义申请，但因房子是夫妻共同财产，贷款也应视为夫妻共同债务，双方共同承担还款责任。

4.然而，如果有明确的书面约定，约定该房产仅为老婆个人财产或贷款仅为老公个人债务等情况，则按照约定处理。但这种约定需在法律规定的范围内且具备相应的形式要件，否则难以对抗善意第三人。

二、老公买房写老婆名且贷款归属咋定

在婚姻关系存续期间，老公买房写老婆名，该房产一般属于夫妻共同财产。关于贷款归属，若贷款是以夫妻共同财产偿还，那么这部分债务也属于夫妻共同债务，由双方共同承担。

具体而言，婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常是：夫妻婚后共同还贷部分（本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋评估价值÷2。

如果夫妻双方对房产及贷款归属有特别约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，应按照约定执行。需注意保留相关还贷凭证等证据，以备不时之需。

三、老公买房写老婆名房产增值归谁

此情况涉及夫妻财产问题。在婚姻关系存续期间，一方购买房产登记在另一方名下，该房产通常属于夫妻共同财产。

对于房产增值部分的归属，若无特别约定，一般也认定为夫妻共同财产。因为婚姻关系中，夫妻双方共同经营家庭，房产增值与双方的共同努力和婚姻关系的持续存在相关。

不过，如果能证明房产增值是一方个人财产的自然增值，比如纯粹因市场行情导致房屋价格上涨，而非夫妻共同投入、管理等行为导致增值，则该增值部分可认定为一方个人财产。例如，婚前一方购买的房产，婚后未作任何经营管理，单纯因房价普涨而增值，这部分增值归购房方个人。总之，若无特殊情形，房产增值部分通常属于夫妻共同财产。

在老公买房写老婆名字且贷款的情况下，如上述所说，一般视为夫妻共同财产和共同债务。但要是存在特殊书面约定，就要依约行事。那若夫妻后续感情生变，在财产分割时，对于这类有特殊约定的房产该如何处置呢？是完全按照约定归一方所有，还是会有其他考量？如果因该房产引发了诸如财产分割、债务分担等纠纷，您又该如何保障自身合法权益？若您有这些疑惑，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。