小产权房买卖合同无效可以主张赔偿吗

一、小产权房买卖合同无效可以主张赔偿吗

小产权房买卖合同被认定无效后，一般可以主张赔偿。

依据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在小产权房交易中，若卖方明知房屋为小产权仍出售，而买方不知情，卖方过错较大，需赔偿买方信赖利益损失，如房屋增值部分损失、装修费用等。若双方都知晓小产权房性质仍交易，双方都有过错，按各自过错程度分担损失。

二、小产权房买卖合同解除纠纷应该如何解决

小产权房因未办理合法的产权登记，其买卖合同效力常存争议。若发生小产权房买卖合同解除纠纷，可按以下方式解决：

首先，双方可协商解决，就合同解除、退款、赔偿等事宜达成一致。

若协商不成，可申请第三方调解，如请人民调解委员会介入。

也可根据合同约定申请仲裁，由仲裁机构裁决。

若未约定仲裁，可向法院起诉。实践中，小产权房买卖合同可能因违反法律法规强制性规定而被认定无效。合同无效后，卖方应返还购房款，有过错方要赔偿对方因此遭受的损失。法院会综合考量双方过错程度等因素进行判决。

三、小产权房买卖能如何处理

小产权房通常指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖处理需分情况。

若发生在本集体经济组织成员之间，合同一般认定有效，双方应按约定履行，出现纠纷可协商或诉讼解决。

若卖给非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，合同通常会被认定无效。合同无效后，出卖方需返还购房款，买受方可要求赔偿信赖利益损失。若房屋已交付使用，买受方应返还房屋。若对房屋有添附等增值情况，可根据过错责任分担。建议在小产权房交易中谨慎行事，避免后续纠纷。

在小产权房买卖合同被认定无效后，关于是否可以主张赔偿这一问题备受关注。实际上，合同无效后，根据过错情况，受损方是有可能主张赔偿的。比如，如果一方明知小产权房存在产权问题仍签订合同，导致另一方遭受损失，受损方可以要求过错方赔偿因合同无效造成的经济损失，像购房款的利息损失等。要是你对小产权房买卖合同无效后的赔偿事宜还有更多疑问，比如具体赔偿范围如何确定、怎么举证等。别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你理清其中的法律关系和维权路径。