商品房面积与买房合同约定不一致该如何办

一、商品房面积与买房合同约定不一致该如何办

根据相关法律规定，若商品房面积与买房合同约定不一致，可按以下情形处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、商品房面积纠纷怎么处理

商品房面积纠纷可按以下方式处理：

首先，查看购房合同中关于面积误差的约定。若合同有明确规定，依约处理。

若实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还已付购房款及利息。

若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房面积差异如何处理

处理商品房面积差异，需看合同有无约定。若有约定，依约定处理。

若无约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到商品房面积与买房合同约定不一致的情况时，除了关注面积差异本身，还有一些相关要点需留意。比如，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款。而对于买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。你在购房时遇到过面积差异问题吗？若对此还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。