抵押合同要怎样才会生效

一、抵押合同要怎样才会生效

抵押合同一般自成立时生效，不过需满足一定条件。

从主体方面看，订立合同的当事人应具备相应民事行为能力，比如完全民事行为能力人签订合同才符合要求。意思表示要真实，双方是在自愿基础上签订，不存在欺诈、胁迫等情形。内容要合法，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，像以违法建筑设定抵押的合同无效。

此外，对于某些抵押财产，如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等，除合同成立生效外，还需办理抵押登记，抵押权才设立，但不影响抵押合同效力。若未办理抵押登记，只是抵押权未设立，抵押合同在满足生效条件时依然有效。

二、抵押合同要约定存续期限吗

抵押合同不需要约定存续期限。根据相关法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。也就是说抵押权的存续是由债权的存在与否决定，而非由当事人约定的期限来决定。

即便抵押合同中约定了抵押存续期限，该约定也不具有法律效力。这是因为抵押权属于担保物权的一种，具有从属性、不可分性和物上代位性等特征，其设立旨在保障债权的实现，只要债权存在，抵押权就应当存续。所以，当事人在抵押合同中无需约定存续期限。

三、抵押合同要有担保人吗

抵押合同并非必须有担保人。抵押合同是抵押人与抵押权人签订的，以抵押物为债权提供担保的协议。抵押是物的担保方式，由抵押人以自己的财产向债权人设定担保。而担保人提供的是人的担保，是在债务人不履行债务时，由担保人按照约定履行债务或者承担责任。在抵押合同中，如果抵押物价值足以覆盖债权，且债权人认为风险可控，无需额外保障，就无需担保人。但当抵押物价值可能不足以清偿债务，或债权人希望增加保障时，会要求增加担保人。因此，有无担保人应根据债权债务具体情况及双方约定确定。

当探讨抵押合同要怎样才会生效时，除了合同本身生效的条件外，还有一些相关问题值得关注。比如抵押合同生效后，抵押物的处置问题。若债务人到期无法履行债务，债权人有权依法处置抵押物来实现债权。另外，抵押合同生效后，抵押登记的变更与注销也很关键。当债务履行完毕或出现其他法定情形时，需要及时办理相关手续。如果您对抵押合同生效后的抵押物处置、抵押登记变更注销等问题存在疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。