抵押的房子还不上贷款会怎么样

一、抵押的房子还不上贷款会怎么样

若抵押的房子还不上贷款，首先，贷款机构会对抵押物进行处置。一般会通过协商折价、拍卖或变卖房屋等方式来实现债权。

协商折价，就是贷款机构与抵押人就房屋价值达成一致后，由贷款机构取得房屋所有权以抵偿贷款本息。若协商不成，则可能走拍卖程序，通过公开竞价将房屋卖给出价最高者，所得价款用于清偿贷款。变卖则是直接将房屋卖给第三方，价款用于偿债。

若处置房屋后仍不足以清偿全部贷款本息，贷款机构有权继续向抵押人追偿剩余债务，抵押人的信用记录也会受损，可能影响其今后的信贷、出行等。此外，若抵押人在抵押房屋时提供了虚假资料等存在欺诈行为，还可能面临刑事法律责任。

二、抵押的房子可以租吗

抵押的房子可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着在抵押权人因实现抵押权而处置抵押物时，新房东无需履行原租赁合同。

不过，出租抵押房屋时，抵押人应将房屋已抵押的情况告知承租人。若未告知，承租人因不知情签订租赁合同，后因抵押权实现导致房屋所有权变动使租赁合同无法继续履行，承租人有权要求抵押人赔偿相应损失。所以，抵押房屋出租是可行的，但需遵循上述法律规则，明确告知承租人房屋抵押情况，以避免后续纠纷。

三、抵押的房子能做成按揭吗

这取决于具体情况。首先，已抵押的房子要做成按揭，需经抵押权人同意，解除原抵押关系后才有可能办理新的按揭。

从法律角度看，存在所有权和抵押权的问题。原抵押关系中明确了抵押权人的优先受偿权。解除抵押后，房子恢复完整产权，此时能满足办理按揭的产权条件。

比如，若房子因债务被抵押给银行，要做成按揭，需先还清原债务或与银行协商变更抵押条款。若未经抵押权人同意擅自办理按揭，可能导致新的按揭合同无效，引发一系列法律纠纷。所以，关键在于与原抵押权人妥善沟通协调，依法依规处理好抵押解除等相关事宜后，才有可能成功将抵押的房子做成按揭。

当讨论抵押的房子还不上贷款会怎么样时，除了房子可能被银行收走拍卖之外，还有其他不良影响。比如个人信用记录会严重受损，这将影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。而且拍卖所得款项若不足以偿还剩余贷款，借款人仍需承担剩余债务。另外，在房子被拍卖前，银行可能会不断进行催收，给借款人带来心理压力。若你对抵押房子还不上贷款后的债务处理、信用修复等问题存在疑问，别让担忧困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。