抵押人可否将已出租的财产抵押

一、抵押人可否将已出租的财产抵押

抵押人可以将已出租的财产抵押。根据《民法典》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，即“买卖不破租赁”原则在此适用。

在这种情况下，若抵押权人实现抵押权，如对抵押财产进行拍卖、变卖等，原租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，承租人仍可按原合同继续承租该财产。不过，抵押人应将租赁情况告知抵押权人，未告知不影响抵押合同效力。同时，抵押人也有义务如实告知承租人该财产已抵押的事实。若因实现抵押权影响承租人权益，承租人可依据租赁合同向抵押人主张违约责任。

二、已抵押财产出租后租赁权受法律保护吗

已抵押财产出租后租赁权是否受法律保护，需分情况判断。若抵押在前、出租在后，根据《民法典》规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即实现抵押权时，若因租赁关系影响抵押权人变价受偿，租赁权不受保护，买受方可要求承租人腾退房屋。若出租在前、抵押在后，原租赁关系不受该抵押权的影响，租赁权受法律保护，在租赁期届满前，买受人不能要求承租人腾退房屋。

三、先抵押后出租的财产，租赁权法律保护范围多大

先抵押后出租的财产，租赁权不得对抗已登记的抵押权。根据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响；若抵押权先于租赁权设立，则实现抵押权时，租赁关系对受让人不具有约束力。

若抵押办理了登记，抵押权人实现抵押权致使承租人不能继续使用租赁物，承租人无权要求继续承租该物，但可依租赁合同向出租人主张违约责任。若抵押未登记，承租人的租赁权受法律保护，可向取得抵押物所有权的受让人主张租赁合同继续履行。

在探讨抵押人可否将已出租的财产抵押时，除了这个核心问题，还有一些相关情况值得关注。抵押财产出租后，押抵权实现时，租赁关系会受到怎样的影响就是一个关键拓展点。根据法律规定，若租赁在前、抵押在后，原租赁关系不受该抵押权的影响；若抵押在前、租赁在后，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这些情况都较为复杂，可能会让大家在实际操作过程中感到困惑。如果您对已出租财产抵押相关的法律权益、后续处理流程等还有疑问，别错过良机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深法律专家将为您精准剖析。