新房开裂能找开发商赔偿吗

一、新房开裂能找开发商赔偿吗

新房开裂能否找开发商赔偿，需分情况判断。

若新房在保修期内出现开裂，依据《建设工程质量管理条例》，这属于开发商质量保修责任范畴。轻微开裂可要求开发商及时修复；若开裂严重影响房屋结构安全或使用功能，可委托专业机构鉴定，凭鉴定报告要求开发商赔偿修复费用、因房屋开裂导致的财产损失等。

若超过保修期，要看开裂原因。若是因开发商建造时的质量问题导致，仍可通过协商或法律途径要求开发商承担一定责任；若是因业主使用不当、不可抗力等非开发商原因造成，一般不能要求开发商赔偿。

遇到新房开裂问题，应及时与开发商沟通，保留好相关证据，必要时可通过法律途径维权。

二、新房质量问题开发商应承担什么法律责任

新房出现质量问题，开发商承担的法律责任依问题严重程度而异。若房屋质量瑕疵不影响正常居住使用，开发商应在保修期内承担修复责任；拒绝修复或拖延，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及损失由开发商承担。

若质量问题经核验确属主体结构质量不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法规，购房者可通过协商、向消协投诉、仲裁或诉讼等方式维权。

三、新房质量问题开发商免责条款是否合法

新房质量问题中开发商免责条款是否合法需视具体情况判断。若该免责条款免除自身法定质量担保义务、排除购房人主要权利，依据《民法典》相关规定，此类条款无效。如主体结构质量不合格，这关系人身和财产安全，开发商负有法定保修和处理责任，其免责条款不具合法性。

但如果是一些轻微瑕疵，如墙面细微裂缝等可修复问题，且开发商在合同中明确告知并公平合理分配责任的部分免责条款，在购房人签字确认后可能有效。所以，关键在于判断条款是否符合法律法规，是否排除对方主要权利、免除己方主要义务。

当我们讨论新房开裂能找开发商赔偿吗时，除了能否获得赔偿这一关键问题外，还有相关后续情况需知晓。若确实能获得赔偿，赔偿的具体金额如何确定是个重要问题，它通常会依据房屋开裂的程度、修复所需费用等来综合考量。另外，若开发商拒绝赔偿，业主该如何维权也很关键，可通过与开发商协商、向相关部门投诉，甚至走法律诉讼途径。如果您对新房开裂赔偿金额计算、维权流程等还有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您解答困惑。