村里房子买卖签的协议生效吗

一、村里房子买卖签的协议生效吗

村里房子买卖协议是否生效需分情况判断。

若买卖双方均为同一集体经济组织成员，协议一般是有效的。因为同一集体成员对宅基地享有平等权益，在符合宅基地申请条件等规定下，双方基于真实意思表示签订的房屋买卖协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常受法律保护。

若买方非本集体经济组织成员，协议可能无效。农村宅基地属集体所有，只有本集体成员才有资格使用，将房屋卖给非本集体成员，会损害集体利益，违反相关法律法规，此类协议很可能被认定无效。

不过，协议无效后，出卖人可能需返还购房款并赔偿买受人因合同无效遭受的损失。

二、村里房子买卖协议未公证是否仍生效

村里房子买卖协议未公证一般仍生效。

根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。公证并非合同生效的必备要件，只要协议满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及公序良俗，即便未公证也有效。

不过，村里房子多属宅基地房屋，其买卖有特殊规定。若卖给本集体经济组织成员，协议通常有效；若卖给非本集体经济组织成员，可能因违反相关规定而无效。所以，村里房子买卖协议未公证不影响其效力，关键看是否符合法律和政策要求。

三、村里房子买卖协议未登记法律上是否有效

村里房子，一般指农村宅基地房屋。其买卖协议未登记，效力须具体分析。

若买卖双方均为同一集体经济组织成员，协议符合意思自治且不违反法律法规强制性规定及公序良俗，即便未登记，协议也有效。但宅基地和房屋的权属变更未经登记，不发生物权变动效力，仅存在债权关系。

若买方非同一集体经济组织成员，依据现行法律和政策，此类买卖通常因违反集体土地管理规定，损害集体成员利益而无效。

所以，同一集体经济组织成员间未登记的买卖协议一般有效，但物权未转移；非同一组织成员间协议多无效。

当我们探讨村里房子买卖签的协议生效吗这个问题时，除了协议本身是否生效，还有一些相关情况需关注。比如协议生效后，后续的产权过户问题就十分重要，若未完成合法的过户手续，可能会带来诸多潜在风险。另外，若一方违反已生效的协议，违约赔偿的判定和执行也是关键。村里房子买卖涉及诸多复杂的法律规定和实际操作细节，若你在协议生效判定、产权过户流程、违约处理等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。