贷款买的房产是否还能再抵押

最新修订 | 2024-06-25
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赵璐律师
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专家导读 理论上来看是可以的,但二次抵押是有风险的,且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力,如果你不是大客户,银行一般不愿冒这个险的。就目前各行规定来看,大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

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抵押人为充分利用抵押物价值,充分实现抵押物融资功能的愿望,在一定的条件下是可以将抵押物重复抵押的,那实践中,如果本身就是贷款买的房产,之后是否还能再进行抵押呢?针对这问题,律图小编整理了相关资料,马上就来为你做详细解答。

一、贷款买的房产是否还能再抵押

财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。即一个抵押物设定抵押权后,其余额价值可以再抵押,但不得超过已抵押财产的余额部分。可见,这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间,如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权有不同特点。

首先,抵押权人在明知该抵押财产属重复抵押财产的情况下,仍同意该种抵押的,是民事活动意思自治原则的体现。所以国家不应加以禁止,而是应当允许当事人自由意志的实现。重复抵押只在抵押双方自愿,且在不侵害前位抵押权人债权利益和其他合法权益的条件下进行,有利于债务人充分利用该抵押物,发挥其融通资金的作用,有利于债务人搞活经营。

其次,限制重复抵押的量,即再次抵押不得超出其余额部分。因为重押次数过多超过抵押财产价值,则越是后序的重复抵押权,其担保效能越弱,不利于其所担保的债权的实现,不利于维护市场经济的信用和交易秩序。如果超出财产价值的抵押,登记机关应当不予登记。

这样既可以充分发挥物的价值,又可以防止恶性的一物数押现象的出现。我国刑法将“超出抵押物价值重复担保”作为贷款诈骗罪的法定情形之一。尽管货款诈骗罪的构成还有其他构成要件,但《刑法》把重复抵押与刑事犯罪联系起来,上升到《刑法》规范的高度加以禁止,可见我国法律对非法重复抵押禁止的严厉程度。

最后,法律规范了重复抵押之间的位序关系。由于重复抵押是在同一抵押物上并存有数个抵押权,数个抵押权对同一抵押物的支配处分力必然产生矛盾和冲突,从而数个抵押权间存在着相互影响和制约的关系。我国物权法对此有很准确的规定。

因此,只要遵守上述法律规定,是可以将有贷款的房子重复抵押来贷款的。

二、房产抵押贷款需注意什么

1、抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途,抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解,目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外,近期央行将审查违规放贷抵押贷款政策偏紧,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

不得不说现在很多房子都是贷款买的,而此时虽然自己可以实际占有房屋,但房屋的所有权是被抵押在了银行的。可是之后当事人想办理房产抵押贷款来获得资金来作他用,其实这样也是允许的,但同时也作出了严格的条件限制。也就是说只有在符合条件的情况下。

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