未签物业服务合同能否收取物业费

一、未签物业服务合同能否收取物业费

未签物业服务合同，在特定情形下也能收取物业费。

根据《民法典》规定，若物业服务人已按照约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。虽未签订书面合同，但物业服务人事实上为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务，形成了事实上的物业服务关系，业主享受了服务，就应支付物业费。

不过，物业服务人要收取物业费，需证明其提供了实质服务。若其服务存在重大瑕疵，业主可通过合法途径要求减免部分物业费。此外，若物业服务人未提供基本服务，或无证据证明提供了服务，业主有权拒绝支付物业费。

二、未签合同情况下物业收滞纳金是否合法

未签合同，物业收滞纳金不合法。

从法律关系来看，滞纳金通常是行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。物业与业主是平等民事主体，不具备收取滞纳金的主体资格。

从合同依据来讲，物业收费及相关违约责任应基于合同约定。未签订合同，双方未就滞纳金事项达成一致意思表示，物业缺乏向业主收取滞纳金的合同依据。

不过，即便未签书面合同，若物业提供了实质服务，业主事实上接受了，形成事实物业服务关系，业主有支付物业费的义务。若业主逾期支付，物业可主张逾期利息赔偿损失，但不能收滞纳金。

三、未签合同物业收滞纳金有哪些法律依据

未签合同，物业收滞纳金通常缺乏法律依据。滞纳金一般是行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人课处的款项，物业并非行政机关，无权收取。

若物业服务合同未签订，双方未就滞纳金有约定，物业主张滞纳金无合同依据。即便签了合同，滞纳金性质类似违约金，需合同明确约定，且若约定过高，业主可请求法院或仲裁机构适当减少。

根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任，但前提是合同存在。所以未签合同情况下，物业收滞纳金无合法依据，业主可拒绝缴纳。

在探讨未签物业服务合同能否收取物业费时，还有一些相关问题值得关注。即使未签订书面合同，但如果物业服务企业确实提供了实质性的物业服务，业主事实上也享受了服务，那么物业费的收取可能具有一定合理性。不过，若物业服务存在严重瑕疵，业主也有权进行抗辩。另外，对于已收取的物业费，如果发现服务与收费不匹配，业主也有权利要求适当调整。要是你对未签合同下物业费的收取标准、退费流程等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。