随着城市化的不断发展,很多地方进行改造,很多拆迁户都会获得回迁房,一般回迁房的价格比一般的商品房要低,所以会得到一定的青睐,但回迁房可能拿不到房产证,风险较高,那么回迁房没房产证该怎么办呢?让我们一起来了解一下其中的规定吧。
一、回迁房
回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子,商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
二、回迁房总体来说可以分为两种:
一种是业主已经持有房产证,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些;
另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了,这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议,并没有房产证,所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,这种协议房管局是不认可的。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁,是以房屋登记部门的登记为准,也就是说以房屋产权证为准。
所以,购买没有房产证的回迁房,是存在风险的。
三、注意事项
如果真的看中一套没有房产证的房子,那么一定要留意这些。
1、需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同;
2、一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款;
3、好通过银行转账方式付款。不要用现金,银行转账的话会留有交易记录,日后产生交易时可以作为付款凭证。
四、回迁房的房产证怎么办理
1、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
2、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。
3、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。
以上就是关于回迁房没房产证的一些注意情况,如果遇到这种情况,一定要谨慎购买,事先要了解购房细节,要和房屋产权人亲自交易签署合同,要通过银行转账日后可以有交易记录,尽量防止产权纠纷。没有房产证的回迁房也要及时办理房产证,是产权的一种证明。
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