若购房合同有违约情况要如何去赔偿

买房可是人生大事，一份购房合同承载着购房者的安居梦想和卖房者的交易承诺。然而，现实中却常常会出现违约的情况。比如购房者付了定金后，卖家却因为房价上涨突然反悔不卖了；或者购房者签了合同，到付款时却拿不出钱了。这些违约情况一旦发生，就会让原本美好的购房计划变得一团糟，那么当购房合同出现违约情况时，该如何进行赔偿呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确违约类型和责任

购房合同违约分为卖方违约和买方违约。卖方违约常见情形有逾期交房、一房多卖等；买方违约常见情形有逾期付款、不履行合同等。不同的违约情形，责任承担方式也不同。比如，合同约定卖方应在某个日期前交房，结果逾期了，这就是卖方违约。根据法律规定和合同约定，违约方要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同里明确写了逾期交房一天要支付一定金额的违约金，那么卖方就要按照这个约定来赔偿。

二、查看合同约定的赔偿方式

在签订购房合同时，通常会对违约赔偿有明确的约定。比如，可能会约定违约金的具体数额或者计算方法。如果合同约定，一方违约要按照房屋总价的一定比例支付违约金，那么当违约情况发生时，就按照这个比例来计算赔偿金额。举个例子，房屋总价是100万，合同约定违约金比例是5%，那么违约方就要支付5万元的违约金。不过，要是约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少或者增加。

三、计算实际损失进行赔偿

如果合同没有约定违约金或者约定不明确，那么就需要计算实际损失来确定赔偿金额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如购房者为了买房支付的中介费、定金等；间接损失比如因为房价上涨，购房者重新购买相同房屋需要多支付的差价等。例如，购房者交了2万定金，卖家违约不卖了，购房者又重新买了一套房，多花了10万，那么卖家除了要退还2万定金，可能还需要赔偿这10万的差价损失。

四、采取合理措施防止损失扩大

无论是哪一方违约，另一方都有义务采取合理措施防止损失的扩大。如果没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。比如，卖家违约不卖房了，购房者明知道房价在不断上涨，却不及时去寻找其他合适的房源，导致损失进一步扩大，那么对于扩大的这部分损失，法院可能就不会支持购房者的赔偿请求。

当购房合同违约赔偿问题解决后，后续可能还会面临一些情况。比如，赔偿款支付时间和方式没谈拢，或者违约方不按时支付赔偿款等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发纠纷，让购房者的权益得不到保障。这时候，你不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们在房产领域处理过大量的案件，有着丰富的实战经验。在这里咨询律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你的合法权益得到更好的保障。