门面房租赁违约金的计算方式是什么

在商业活动中，门面房租赁是很常见的事。不少做生意的朋友都会租个门面来开展业务。然而，租赁过程中难免会出现一些意外情况，比如房东突然要收回房子，或者租客提前退租，这时候就涉及到违约金的问题了。很多人对门面房租赁违约金的计算方式一头雾水，不知道该怎么算，也不清楚自己的权益和责任。接下来咱们就详细说说这方面的事儿。

一、有约定时违约金的计算

在门面房租赁合同里，通常双方会对违约金进行约定。按照《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。比如小王租了老张的门面房，合同约定若小王提前退租，需支付给老张两个月租金作为违约金。后来小王因为生意不好，提前半年退租，那他就需要按照合同约定，支付老张两个月租金的违约金。这种有约定的情况，计算相对简单，直接按照约定执行就行。不过，要是约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加。

二、无约定时违约金的计算

要是合同里没有对违约金进行约定，那就需要根据实际损失来计算违约金了。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如房东因为租客提前退租，导致门面房空置期间的租金损失；租客因为房东违约收回房子，重新找门面所产生的费用等。间接损失可能是房东错过更好的租客，或者租客因为换门面导致生意受影响等。例如小李租的门面房，房东突然违约要收回房子，小李为了不耽误生意，紧急找了新的门面，花费了一笔不小的装修费和搬迁费，这些费用就可以作为小李的实际损失来要求房东赔偿。

三、违约金计算的协商与调整

当出现违约情况时，双方可以先进行友好协商。比如小赵租的门面，因为经营不善想提前退租，他和房东沟通后，房东考虑到小赵的实际困难，同意适当降低违约金数额，双方达成了一致。但如果协商不成，任何一方都可以通过法律途径解决。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据实际情况来判断违约金是否合理，并进行调整。所以在遇到问题时，不要急于争吵，先心平气和地协商，说不定问题就能解决了。

四、违约金计算的取证要点

不管是协商还是走法律途径，都需要有证据支撑。对于房东来说，如果租客违约，要保留好门面房空置期间的相关证据，比如记录空置时间、与潜在租客沟通的记录等；对于租客来说，如果房东违约，要保留好因找新门面产生的费用凭证，像装修合同、搬家发票等。比如小张遇到房东违约，他把自己找新门面的过程都记录下来，包括和中介的聊天记录、新门面的租赁合同、装修花费的明细等，这些证据在后来的协商和维权中起到了关键作用。

门面房租赁违约金计算清楚后，后续还可能有一些麻烦事儿。比如双方对违约金支付时间有争议，或者支付后又出现新的费用纠纷等情况。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾，影响双方的利益。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能在官方渠道查询核验，不会打包票，也不做虚假承诺。他们会结合你的具体情况，帮你解决后续的问题，让你在门面房租赁问题上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。