商铺租赁违约了，赔偿的方式有哪些

做生意租个合适的商铺不容易，可要是在租赁期间，房东或者租客有一方违约了，这事儿就麻烦了。比如房东突然要收回商铺，让租客没地儿做生意；或者租客突然不租了，扔下房东空着铺子干着急。这时候，违约的一方就得给对方赔偿。那具体的赔偿方式有哪些呢？下面咱们就来详细说说。

一、按照合同约定赔偿

在签订商铺租赁合同时，双方通常会在合同里明确约定违约赔偿的方式和金额。这是最直接的赔偿依据。要是租客提前退租，合同约定要支付相当于几个月租金的违约金，那租客就得按照这个约定来赔。比如合同约定提前退租要支付三个月租金作为违约金，每月租金是5000元，那租客就得赔偿房东15000元。这种方式简单明了，双方按照合同执行就行。不过要注意，合同约定的违约金不能过高或过低。如果过高，违约方可以请求法院适当减少；如果过低，受损方也可以请求法院适当增加。

二、赔偿实际损失

要是合同里没有约定违约金，或者约定不明确，那就得赔偿对方的实际损失。对于房东来说，实际损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、商铺闲置期间的物业费等。比如房东花了两个月才找到新租客，每月租金5000元，那这两个月的租金损失10000元，租客就得赔偿。对于租客来说，实际损失可能包括装修费用的分摊损失、因搬迁造成的营业损失等。比如租客花了5万元装修商铺，原本打算租5年，结果只租了1年就被房东违约收回，那装修费用的分摊损失就是4万元，房东就得赔偿。

三、赔偿可得利益损失

除了实际损失，受损方还可以要求违约方赔偿可得利益损失。可得利益是指合同履行后可以获得的利益。对于租客来说，可得利益可能就是在剩余租赁期限内预计可获得的经营利润。比如租客和房东签了3年的租赁合同，经营了1年后房东违约收回商铺，经过专业评估，在剩余2年的租赁期限内，租客预计可获得经营利润20万元，那房东就得赔偿这20万元的可得利益损失。不过，可得利益损失的计算比较复杂，需要有充分的证据来证明。

四、采取补救措施

有时候，违约方可以通过采取补救措施来弥补对方的损失。比如房东提前收回商铺后，又帮租客找到了一个位置、面积、租金都差不多的新商铺，并且承担了租客搬迁的费用，这也算是一种赔偿方式。这种方式可以减少双方的损失，避免矛盾进一步激化。

商铺租赁违约赔偿的事情处理完后，可能还会有一些后续问题。比如赔偿金额支付后，双方对赔偿是否完全到位有争议；或者违约行为给双方的商业信誉带来了一定影响，后续该怎么挽回。这些问题处理起来可没那么容易，搞不好还会再起纠纷。这时候，就可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。