商铺租赁时违约金一般是多少

在商铺租赁的过程中，很多人都会遇到各种各样的问题，其中违约金就是一个比较让人头疼的事儿。比如租客突然不想租了，或者房东要提前收回商铺，这时候就涉及到违约金的问题。大家心里肯定都犯嘀咕，这违约金到底该给多少才合适呢？给多了自己吃亏，给少了对方又不乐意，所以了解商铺租赁时违约金的相关规定就显得尤为重要了。

一、违约金数额的确定方式

商铺租赁违约金数额的确定，主要有两种方式。一种是由双方当事人在租赁合同中自行约定。比如小张租了老王的商铺，他们在合同里写明，要是小张提前解约，就得支付三个月租金作为违约金。这种约定方式比较灵活，双方可以根据实际情况来协商确定。另一种是在没有约定的情况下，按照法律规定来确定。不过法律并没有明确规定具体的数额，而是要根据违约行为给对方造成的损失来计算。

二、约定违约金的考量因素

在约定违约金时，双方要考虑多方面因素。一方面要考虑违约行为可能带来的损失，比如房东提前收回商铺，租客可能会有装修损失、寻找新商铺的成本等。另一方面，也要考虑商铺的市场情况。如果商铺很抢手，房东违约后能很快找到新租客，那么违约金可能相对低一些；反之，如果商铺不好租出去，违约金可能就要高一些。比如在一个繁华商圈的商铺，租客违约后房东很难短时间内再租出去，这时候约定的违约金可能就会高一些。

三、违约金过高或过低的处理

有时候，约定的违约金可能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。比如约定的违约金是租金的两倍，而实际损失只有租金的一半，这种情况下违约方就可以申请调整。相反，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求增加。比如租客违约给房东造成了很大的经济损失，而约定的违约金很少，房东就可以要求增加违约金。

四、计算违约金的常见方法

常见的计算违约金的方法有按租金的一定比例计算，比如按照月租金的20%计算违约金；也有按固定金额计算，就像前面说的支付三个月租金作为违约金。还有一种是根据实际损失来计算，不过这种方式需要守约方提供充分的证据证明自己的损失。比如租客要证明因为房东提前收回商铺，自己的货物积压造成了多少损失等。

五、违约金支付的注意事项

在支付违约金时，双方要注意保留好相关的凭证。比如通过银行转账支付违约金，要保留好转账记录；如果是现金支付，要让对方写好收条。这样在日后如果出现纠纷，也有证据可以证明。同时，支付违约金并不意味着就可以免除其他违约责任，如果因为违约行为还给对方造成了其他损失，还需要进行相应的赔偿。

商铺租赁违约金的事儿处理完后，后续可能还会有一些问题冒出来。比如支付了违约金后，双方的租赁合同是否就完全解除了，后续的交接手续该怎么办理，之前缴纳的押金是否退还等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在商铺租赁的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。