云南丽江合同纠纷律师杨慧：成功处理房屋买卖纠纷

执业背景

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2014年起正式执业，至今已有多年丰富的法律实践经验。她是云南天外天(丽江)律师事务所高级合伙人、副主任律师，同时还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主x以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务。其服务地区主要为云南丽江，联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。在执业过程中，杨慧律师累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域均有深入涉足，尤其专精于民事案件，占比约80%，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域也积累了丰富的实践经验。她秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，为众多客户提供了专业的法律服务，客户类型涵盖个人、企业以及政府部门等。

房屋买卖纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司于2019年5月4日签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与其宣传的70年期限不符，存在虚假宣传问题。经原告多方交涉，被告置之不理。杨慧律师作为原告的委托诉讼代理人参与此案。在诉讼过程中，被告辩称在签订协议时已告知原告相关证件在办理中，且协议还包含会员权益的康养、医疗等服务，具有一定附加值。同时，被告于2020年1月16日获得了项目预售许可证，而原告是在2020年1月9日提起的诉讼，认为合同效力认定存在争议，愿意继续履行合同。

案件结果

法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。因被告在签订协议时未取得商品房预售许可证明，且是在原告起诉后才取得该证明，故该协议应认定无效。根据相关法律规定，被告应返还原告购房款，并支付相应利息。同时，考虑到双方的过错程度以及被告在原告起诉后不久就取得商品房预售许可证明等因素，法院判决被告赔偿原告经济损失100,000元。最终，法院驳回了原告的其他诉讼请求。通过杨慧律师的专业代理，为原告争取到了合法权益，成功解决了这起房屋买卖合同纠纷。