云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

执业经历起步

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年起，她便开启了自己的律师职业生涯，在云南泰联律师事务所执业。经过多年的积累和沉淀，到2019年底，杨慧律师合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任一职。她的执业证号为1530xxxxxxxx24168，服务地区主要为云南丽江，律所联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。从2014年正式开始独立执业至今，杨慧律师在法律行业已经深耕多年，累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域都有着深厚的实务积淀。其中，她成功办理相关案件800余件，且尤为专精于民事案件，占比约80%，同时在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型上也积累了丰富的实践经验。

擅长领域聚焦

杨慧律师擅长的领域较为广泛，涵盖企业法律事务，包括企业规章制度建立、合同审查与起草等。在民事纠纷方面，她对继承、婚姻等案件有着深入的研究和丰富的处理经验。同时，在人损赔偿、合同纠纷以及刑事案件的处理上，也展现出了专业的素养和能力。她精通国家劳动人事法规政策，能够为企业防范经营风险和用工风险。她致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务，真正做到急企业之所急，想企业之所想。此外，她还积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。

典型案件代理

在杨慧律师众多的办案经历中，宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案颇具代表性。2020年，原告宋XX委托杨慧律师和李X律师作为特别授权代理人，将康XX公司诉至玉龙纳西族自治县人民法院。原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，于2019年5月4日与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按照约定支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与宣传的70年期限不符，存在虚假宣传问题，被告也迟迟未履行交付过户手续。原告多次交涉无果后，向法院提出多项诉讼请求，包括确认协议无效、返还购房款、支付利息、赔偿损失以及承担诉讼费和保全费等。

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益的康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得了项目预售许可证，认为合同效力认定存在争议，愿意继续履行合同，承担延期交房的违约责任，但不应承担高达已付房款一倍的赔偿责任。

在案件审理过程中，双方围绕各自的主张提交了相关证据。法院经审查认定，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同，因被告在签订协议时未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故该协议无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院依据相关法律规定予以支持。对于利息和赔偿损失部分，法院认为原告未能充分证明被告故意隐瞒未取得预售许可证明的行为，且原告自身在签订协议时未尽到审查义务，对于协议无效也存在过错，因此判决被告按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付利息，并赔偿原告经济损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，法院认为该费用并非本案必要支出，不予支持。最终，法院依法作出判决，维护了当事人的合法权益，杨慧律师在案件代理过程中，凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人提供了有效的法律支持。

执业理念坚守

杨慧律师始终秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念。在多年的执业生涯中，她凭借扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度和丰富的办案经验，成功代理了近千起民、刑事纠纷案件。她秉性乐观执着，积极进取，敢于面对困难与挑战，具有很强的逻辑、思维和分析能力。为人真诚，做事细心谨慎，责任心强，具备良好的团队精神，并且乐于助人。在未来的执业道路上，杨慧律师将继续坚守自己的执业理念，为当事人提供更加优质、高效的法律服务。