两人名买房按揭合同，离婚的时候要怎么办

夫妻一起买房，通常会在按揭合同上写上两人名字。可生活里充满变数，有些夫妻走着走着就走到了离婚这一步。这时候，写着两人名字的买房按揭合同该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子涉及的金额大，按揭贷款的时间又长，处理不好很容易产生纠纷，影响双方日后的生活。下面就来详细说说离婚时这种情况的解决办法。

一、协商确定房屋归属与贷款承担

离婚时，夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商，确定房屋的归属和剩余贷款由谁承担。如果双方都想要房子，那就得商量出一个大家都能接受的方案。比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方一定的经济补偿。补偿的金额要根据房屋的市场价值、已还贷款的数额等因素来确定。

举个例子，小张和小李婚后共同贷款买了一套房，离婚时房子市值200万，还剩100万贷款未还。他们协商后决定房子归小张，小张补偿小李50万。这样的协商结果既考虑了房屋的价值，也平衡了双方的利益。

二、变更贷款合同

确定好房屋归属和贷款承担方后，需要到贷款银行办理贷款合同的变更手续。一般来说，银行会对新的贷款人进行资格审查，看其是否有足够的还款能力。如果新贷款人符合银行要求，银行会同意变更贷款合同。

办理变更手续时，需要准备好相关材料，比如离婚证、离婚协议书或法院判决书、身份证、房产证等。以小王和小赵为例，他们离婚后房子归小王，小王到银行办理贷款变更手续，提交了上述材料，经过银行审核通过后，成功将贷款合同变更到自己名下。

三、办理房产过户手续

贷款合同变更完成后，还需要办理房产过户手续，将房屋产权变更到新的所有人名下。办理过户手续时，要根据不同情况准备相应材料。如果是协议离婚，需要提供离婚证、离婚协议书、房产证等；如果是诉讼离婚，需要提供法院判决书、房产证等。

办理过户时，要注意按照房产管理部门的要求填写申请表、缴纳相关税费等。比如，小陈和小周离婚后，小陈按照规定准备好材料，到房产管理部门办理过户，缴纳了契税等费用后，顺利完成了房产过户。

四、处理纠纷的途径

如果夫妻双方在房屋归属、贷款承担等问题上无法协商一致，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房屋出资证明等，以证明自己的主张。

法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，小吴和小郑在离婚时就房屋问题产生纠纷，起诉到法院。法院根据他们提供的证据和实际情况，判决房子归小吴，小吴给予小郑相应补偿，并承担剩余贷款。

离婚处理两人名买房按揭合同只是一个开始，后续可能还会遇到一些问题。比如，办理完过户手续后，发现房屋存在质量问题该怎么办；或者一方不按照约定支付补偿款又该如何解决。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入法律纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，让你在处理这些问题时更加安心，更好地维护自己的合法权益。