结婚证要准备哪些东西 结婚登记的步骤有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：<br/>1.登记申请。<br/>房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：<br/>(1)书面租赁合同;<br/>(2)房屋所有权证书;<br/>(3)当事人的合法证件;<br/>(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。<br/>2.主管部门对租赁合同进行审核。<br/>审核的内容主要包括：<br/>第<br/>一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;<br/>第<br/>二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;<br/>第<br/>三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备;<br/>第<br/>四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;<br/>第<br/>五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。<br/>3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。<br/>《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序： 1.登记申请。 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证书; (3)当事人的合法证件; (4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。 2.主管部门对租赁合同进行审核。 审核的内容主要包括： 第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件; 第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋; 第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备; 第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策; 第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。 3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

[律师回复] 您好，针对您的商品房买卖合同备案登记步骤是什么问题解答如下, 商品房买卖合同备案登记程序是什么<br/>1、开发公司在网上提交商品房买卖<br/>开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。<br/>2、产权市场处确认提交的商品房买卖<br/>产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。<br/>3、开发公司填写备案登记号。<br/>开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。<br/>4、开发公司报送合同备案登记表<br/>开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。<br/>买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。<br/>5、产权市场处盖章<br/>产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。<br/>开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。<br/>相关知识<br/>商品房的现售条件：<br/>根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：<br/>(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书<br/>(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件<br/>(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证<br/>(四)已通过竣工验收<br/>(五)拆迁安置已经落实<br/>(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期<br/>(七)物业管理方案已经落实。<br/>商品房的预售条件：<br/>根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件<br/>(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书<br/>(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证<br/>(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期<br/>(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上<br/>(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是房屋租赁登记备案?<br/>出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。<br/>如何办理房屋租赁登记备案?<br/>由于房屋租赁登记备案属于一项行政程序性工作，所以各地在具体的办理时间、办理地点等方面存在差异，我们在此提供天津市房屋租赁登记本案的程序供大家参考。<br/>(一)办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋租赁管理办法》(建设部令1995年第42号);《天津市房屋租赁管理规定》(市人民政府令2004年第72号);《天津市房屋租赁登记备案程序》(津房管[2004]296号)。<br/>(二)办事须知<br/>1、本市行政区域内的房屋租赁，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30内，到区、县房地产管理局办理登记备案手续，领取《天津市房屋租赁登记备案证明》。<br/>2、办理房屋租赁登记备案应提交下列材料：<br/>(1)房屋租赁(转租)合同。<br/>(2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。<br/>(3)房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。<br/>(4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明;出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。(原件及复印件)<br/>(5)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。(原件及复印件)<br/>(6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。<br/>(三)办事程序<br/>1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。<br/>2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。<br/>3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。<br/>(四)办理时限<br/>自受理申请之日起5个工作日内办结。<br/>(五)收费标准<br/>住宅：按套收取租赁手续费，每套100元。手续费由出租人承担。<br/>非住宅：按租金总额的1%收取租赁手续费。手续费由租赁双方各承担50%。<br/>注：这个标准将在11月1日被取消，部分城市已提前取消。

[律师回复] 劳动合同变更登记备案：<br/>　　<br/>1、应当在劳动合同发生变更后30日内进行登记备案，其中，解除或终止劳动合同的，在10个工作日内进行登记。<br/>　　<br/>2、用人单位填写《劳动用工登记表》并向劳动保障行政部门提交劳动合同登记备案材料。<br/>　　<br/>3、劳动保障行政部门经审查核实后，在《劳动用工登记证》相应栏目以及新签、续签订、变更、解除、终止劳动合同劳动者花名册上签注“已登记”字样，并加盖“劳动用工登记专用章”。