购房者买房子贷款要哪些材料

[律师回复] 您好，针对您的购房者买房子贷款要哪些材料问题解答如下, 购房者买房子贷款要哪些材料<br/>1.身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)<br/>2.户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)<br/>3.单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)<br/>4.借款人收入证明(带最近3个月工资条或收入流水)<br/>5.房产证及复印件<br/>6.贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)<br/>附单身证明及收入证明<br/>按揭买房<br/>选择房产<br/>购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。<br/>办理按揭申请<br/>购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。<br/>签订购房合同<br/>银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。<br/>签订按揭合同<br/>购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。<br/>办理抵押登记、保险<br/>购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。<br/>开立专门还款账户<br/>购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

[律师回复] 您好，我是吴律师，这个问题属于专业性问题，可以直接咨询税务机关

[律师回复] 5．2．3模具设计制造过程中直至模具铸件实型检验之前因产品更改造成模具设计的更改，不增加设计和制造费用。如产品更改设计造成延误工期由甲方确认。 5．2．4模具自检由乙方质检部门进行，检验合格后，乙方提请甲方到乙方预验收模具。 5．2．5乙方负责提供预验收试模材料，具体数量见《_______________模具开发技术协议》。 5．2．6乙方负责向甲方提供工序件检验报告。 5．2．7乙方负责承担模具和试装样件的运输费用和保险费用。 5．2．8甲方在质保期内正常使用过程中，模具出现质量问题，乙方必须____小时响应，____小时人员到达现场。 5．2．9无论是质保期内还是质保期外，也无论是模具本身质量问题还是甲方原因造成，当甲方通知乙方模具使用中出现障碍急需乙方派人修理时，乙方在接到通知后应当立即派出技术人员并在____小时内赶到甲方模具使用现场。 6、合同履行 6．1乙方在模具设计、制造过程中出现与甲方提供的制模依据相关的技术问题，乙方应当以书面方式通知甲方，如乙方采用电话方式的，双方必须当日将乙方电话通知的内容以电子邮件或其它书面形式进行确认；如需甲方派员到乙方解决问题的，甲方人员须在__日内到达乙方。 6．2模具图纸会签在乙方进行，双方共同派员参加。会签后的图纸，乙方对模具质量和冲压件质量负全部责任。甲方仅对模具寿命、材料利用率、模具操作的安全性、冲压设备选用情况进行确认。 6．3乙方完成工艺设计及模具图纸设计、制造，需要甲方到乙方会签或验收，乙方应提前____日通知甲方，甲方接到通知后按乙方要求到达乙方指定地点；会签和验收中出现问题，由甲乙双方人员共同及时解决。 6．4本合同中的冲压件工序在冲压工艺方案会签时，允许调整，调整后的模具套数增减，不影响合同价款。 6．5模具铸件实型检验之前因产品更改造成模具设计的更改，不增加费用，工期不变。在乙方已投产情况下更改设计制造依据，造成模具更改，根据实际更改情况，由双方协商解决，如需推迟工期或增加费用双方签订补充协议。 6．6甲方或乙方有关人员在对方工作期间，对方应给予提供工作方便。 7、合同变更 未尽事宜，双方另行签订补充协议，有关本合同的修改，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法授权的代表签字后有效。 8、原材料 8．1 模具调试、验收、供样的板材由甲方负责提供给，数量见《_________________模具开发技术协议》。 8．2在甲方模具终验收时，甲方按照技术协议规定数量免费提供调试板料，超出部分由乙方购买（甲方产品更改除外）。 8．3如甲方需在乙方组织小批量试生产，甲方提供全部冲压生产用料，具体事宜，双方协商解决。 9、试装件 首轮非全序模具样件应达到检具（没有检具的按数模）检验要求，必须是激光切割的零件或全序模具零件。如因零件工艺性原因造成达不到检具检验要求时，必须向甲方声明，征得甲方同意后发货，并在零件检验报告中体现。<br/>模具材料采购合同后面可以再补充一些条款，看双方意愿

[律师回复] 2 <br/>三、<br/> <br/>供应日期、交货的方式及地点：<br/> <br/>（一）<br/>、本工程砂石料供货时期为<br/> <br/>，<br/>需方根据工程进度提前<br/> 1<br/>天下达采购计划，<br/>供方按需方的要求，<br/>采取一切可<br/>行的方式，<br/>将砂石料送达需方指定地点。<br/>搅拌场堆场石子备料满足备料要求<br/>,<br/>以满足需方施工需要。严禁以调价为由，延误砂、石料供应。<br/> <br/>四、验收标准、方法：<br/> <br/>砂石料进场前由施工现场监理、需方材料员及试验员验收质量，需方试<br/>验部门随机抽样，试验合格后方可用于工程。凡经现场需方项目部或监理认<br/>定为不合格的，供方须无条件退货，由此而发生的一切费用及相关损失均由<br/>供方承担。<br/> <br/>五、计量方式：<br/>本合同选定下列计量方式作为结算数量。<br/> <br/>（一）过磅计量：<br/>以需方地磅称重结果为准（毛重<br/>-<br/>皮重<br/>=<br/>净重）<br/> <br/>（二）按体积计量：<br/>以实际测量车厢体积<br/>+<br/>堆高体积计算，如双方意见分<br/>歧则以过磅为准。<br/> <br/>六、货款结算方式：<br/> <br/> <br/>（一）对账：<br/>每月<br/> <br/>日双方材料部及财务人员将上月发生金额核对，双方<br/>确认签核，合同单价包含<br/>17%<br/>增值税。<br/> <br/>（二）付款：<br/> <br/>需方可根据实际情况预付货款给供方，具体预付金额双<br/>方协商；每月支付一次，按已对账经需方确认金额的<br/> 70 %<br/>（暂不计损耗系<br/>数）进行付款（扣除预付款）<br/>，余款在工程完工后<br/> 3<br/>个月内付清。<br/> <br/>（三）需方应按合同约定时间和金额支付货款，若因业主不能及时拔款的<br/>原因延误，则付款时间顺延。<br/> <br/> <br/>3 <br/>（四）<br/>、供方在每次结算时需提供<br/>17%<br/>的增值税专用发票。<br/> <br/>七、履约保证及违约责任：<br/> <br/>（一）供方须无条件满足需方施工进度要求，并指派<br/> <br/>为施工现场<br/>供料负责人，联系电话：<br/> <br/>，如因供货不及时耽误工程进度，需方<br/>有权按当时市场价另行采购，采购费用由供方承担，需方在当月结算时有权<br/>将此费用扣除，并视为已给付砂石款。如供方两次以上供货不及时造成需方<br/>停工待料，需方有权随时解除本合同，并扣除履约保证金。<br/> <br/>（二）供方承诺在签订本合同时所约定的价格已充分考虑到市场风险，<br/>调价方式愿意按照下述第八条之约定执行，<br/>供货期间将不提出超出本合同之<br/>外的调价要求，否则即视为违约。<br/> <br/>八、本合同结算单价的约定选择以下：<br/> <br/> <br/>砂石价格一次包干到供料结束，如市场价格波动过大（超过<br/>5<br/>元<br/>/3<br/>）<br/>，<br/>供方需提前<br/>15<br/>天告知需方，双方协商书面确认，同时确保石料供应。<br/> <br/>九、职业健康安全与环保：<br/> <br/>供方在供货过程中，<br/>必须遵守需方施工现场的职业健康安全与环保管理<br/>规定，如供方违反需方管理规定发生的一切事故（包括对需方人员及第三者<br/>的伤害、环境污染等）均由供方承担一切法律责任及经济赔偿责任。<br/> <br/>十、处理合同纠纷的方法：<br/> <br/>本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以由当地工商行<br/>政管理部门调解；协商或调解不成的，提交仲裁委员会仲裁，仲裁不成的，<br/>依法向合同签订地人民法院起诉。<br/> <br/>十一、<br/>本合同一式<br/> <br/>三<br/> 下面是砂石料采购合同的模板<br/>份，需方执二份，供方执一份。本合同自双方代表

[律师回复] 二手房交易，买方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折；由房管局开具以家庭为单位的无房证明。卖方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；房产证原件；银行收款存折等。