商用公寓土地使用年限是多久？

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>（一）居住用地七十年；<br/>（二）工业用地五十年；<br/>（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；<br/>（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；<br/>（五）综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你不用担心。

[律师回复] 您好，关于电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久这个问题，我的解答如下, <br/>一、土地使用权限<br/>通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为:<br/>1.居住用地70年;<br/>2.工业用地50年;<br/>3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;<br/>4.商业、旅游、娱乐用地40年;<br/>5.综合或者其他用地50年。<br/>每一块土地的实际使用年限,在较高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。<br/>二、房屋产权年限<br/>电梯公寓属于居住用地，所以其产权是70年。<br/>根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>(一)居住用地70年;<br/>(二)工业用地50年;<br/>(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;<br/>(四)商业、旅游、娱乐用地40年;<br/>(五)综合或者其他用地50年。<br/>三、如何计算土地使用权年限<br/>土地使用权年期修正：<br/>1．实质<br/>土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。<br/>2．修正方法<br/>计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：<br/>K=1-1／(1+) /[1-1/（1+）]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；——土地还原率；——待估宗地的使用权年期；——比较案例的使用权年期。利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价＝比较案例价格×K。

[律师回复] 1、商住房的产权是四十年。居住用地的产权是七十年。<br/>2、但是，商住房是指在商业用地上建造的以居住作用为主的房屋，但是土地性质还是属于商业用地，所以，产权也低于住宅用地，只是四十年。

[律师回复] 商用房土地使用年限是40年。根据国家现在的政策来看,如果40年以后你的那块地皮不需要拆迁或重新规划的话,是自动续约的,也就是说房子的所有权永远是你的,但是土地的所有权是属于国家的,你所拥有的只是该土地的使用权。

[律师回复] 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第四项的规定，商住房土地使用年限最高为四十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>(一)居住用地七十年；<br/>(二)工业用地五十年；<br/>(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；<br/>(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；<br/>(五)综合或者其他用地五十年。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。 <br/>法律依据<br/>《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>(一)居住用地七十年；<br/>(二)工业用地五十年；<br/>(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；<br/>(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；<br/>(五)综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。