领取安置房时应该注意些什么情况

大家都知道，安置房是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋，很多人辛苦盼到了领取安置房的时候，却因为不了解相关情况，在这个节骨眼上出了问题。比如有人没仔细查看房屋质量，入住后发现墙面渗水；有人没弄清楚产权状况，后续遇到交易难题。那么领取安置房时到底应该注意些什么情况呢？接下来就详细说说。

一、查看相关证件和手续

领取安置房，首先要查看开发商的证件是否齐全，像《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这些，一个都不能少。这些证件是房屋合法合规建设的重要依据。比如小张领取安置房时，发现开发商缺少《商品房预售许可证》，这就意味着房屋的销售可能存在风险。同时，要和开发商签订正规的购房合同，合同里要明确房屋的具体信息，包括面积、户型、楼层等，还要约定好交房时间、质量标准、违约责任等内容。

二、检查房屋质量

对房屋质量的检查可不能马虎。要查看房屋的墙面是否平整，有无裂缝；地面是否水平，有无空鼓；门窗是否能正常开关，密封是否良好；水电线路是否通畅，是否存在漏电、漏水等问题。比如小李领房时，没仔细检查水电线路，入住后发现水管漏水，给生活带来了很大麻烦。在检查过程中，如果发现问题，要及时记录下来，并要求开发商整改，整改合格后再签收房屋。

三、了解产权状况

安置房的产权问题很关键。要弄清楚房屋是完全产权还是部分产权，如果是部分产权，后续的交易可能会受到限制。有些安置房可能在一定期限内不能上市交易，这就需要提前了解清楚。比如王女士领取的安置房，在5年内不能上市交易，她在购买时就需要考虑这一点，避免后续出现问题。另外，要确认房屋是否存在抵押、查封等情况，防止自己购买到有产权纠纷的房屋。

四、核实房屋面积

实际房屋面积和合同约定的面积可能会存在差异。按照规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以在领取房屋时，要核实房屋的实际面积。比如小赵发现自己的安置房实际面积比合同约定面积小了5%，他就有权要求开发商退还多收的房款或者选择退房。

领取安置房后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋的维修保养、物业管理服务等。如果这些问题处理不好，会影响到居住体验。要是在这些方面遇到困惑，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、资质可查的律师，他们会依据你的具体情况，为你提供合理的建议和解决方案，让你在安置房相关问题上少走弯路，安心享受舒适的居住生活。