厂房拆迁补偿款分配起纷争，次承租人维权能成功吗？

案例讲解

本案由广东利合律师事务所的卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，尤其擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域的案件，曾成功办理过多起相关案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得当事人的一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。不过，这个厂房没有取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地进行村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月许XX完成搬迁后，和房东何XX就拆迁补偿款分配问题一直谈不拢。何XX已经和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝把许XX应得的部分给他。

卢扬超律师接手案件后，做了一系列关键工作。首先，梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还取得其公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着，申请法院调取关键证据，从杏坛村改办公室拿到了《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，确定了补偿项目和金额依据。然后，精准核算应得补偿，结合评估报告等，论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，有效反驳对方抗辩，针对何XX的主张，用评估明细和村改政策进行驳斥，强调实际使用人的合理权益。

法院最终认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

法律干货

1.明确自身权益：在租赁房屋时，要清楚自己作为承租人或次承租人的权利和义务，遇到拆迁等情况时，了解自己是否有权获得相应补偿。

2.重视证据收集：如果和房东就补偿款等问题产生纠纷，要及时收集相关证据，如租赁合同、搬迁损失证明等。必要时，可申请法院调取关键证据。

3.合理主张权益：计算补偿金额时，要结合实际情况和相关政策标准，科学合理的主张自己的权益，避免过高或过低的诉求。

结语

通过这个案例可以看出，在遇到房屋租赁纠纷和拆迁补偿款分配问题时，不要慌张，要积极运用法律武器维护自己的合法权益。卢扬超律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮助许XX争取到了应得的补偿。卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。