如何办理房改房土地使用证?

现在一些大型国企为了解决部分职工的住房问题，会集资建设一些住宅，以成本价提供给困难职工，这种属于公房，也是房改房的一种。一般来说，这样的房子不能上市交易，只有满五年后才行。并且，房屋买卖的时候需要房产证和土地证。那么，如何办理房改房土地使用证?下面我们通过小编的这篇文章了解下。

一、如何办理房改房土地使用证?

住房土地使用权申报办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。

按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序：

1、原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：

(1)“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;

(2)原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料;

(3)填写土地登记申请表、明细表;

(4)提供载有住房位置的地籍图或地形图。

2、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。

3、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：

(1)变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件;

(2)原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件;

(3)填写土地登记申请表、明细表;

(4)提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。

二、房改房土地使用证上面记载哪些内容?

住户自己申请的，在向市国土部门提供必备材料后，从正式受理日起算，大约15个工作日后就可领到证书;市国土部门收取办证工本费、变更登记费共计30元/本，下岗职工还将减半收取。

住户领取到的分户《国有土地使用证》上明确载有该权利人拥用土地使用权的面积、座落、用途、类型等，该证书内的土地权益受法律保护。该证书表明的土地使用权面积将从原房改单位用地范围内扣除，原房改单位将不再拥有已出售房屋用地的土地使用权。

综上所述，房改房基本分为两种，职工以成本价购买的，拥有部分产权，如果是市场价购买的，则对房屋有全部产权。职工可以自行办理房改房土地使用证，或者委托单位办理。办土地证的时候，要带上购房合同、房改房布局图、房产证及身份证等资料，一般来说，手续全的话半个月可以拿到土地证。