什么样的二手房能够购买

[律师回复] 深圳户籍一共可以购买两套房产（住宅），<br/>第一套首付款3成，利率8.5折。<br/>第二套房首付款5成，利率上浮1.1倍。商业地产如写字楼，商铺，等不受限制。非深户必须提供一年以上的社保清单或者税费清单，银行方可贷款。只能买一套，首付款3成，利率8.5折。深圳现在实施的是今年4月份和10月份的政策。最主要是限购令和限贷令的影响。像09年的时候，只要有正当工作都可以买房和贷款，但是现在就不行。二套房不符合条件不给贷款，三套房是铁定不给过户。

[律师回复] 办房产证手续：<br/>(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。<br/>(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。<br/>办理房产证材料：<br/>(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。<br/>(二)商品房销售统一发票原件。<br/>(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)<br/>(四)完税凭证(契税缴款书)<br/>(五)已婚的购房人：<br/>1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)<br/>2、婚姻证明复印件(带原件校验)<br/>3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。<br/>(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：<br/>1、身份证复印件(带原件校验)<br/>2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)<br/>3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。<br/>《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。<br/>房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。<br/>房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 购房退定金，购房资格不够，求帮助，谢谢<br/>答：因为不符合限购政策才不想买房屋的吗

[律师回复] 软件申请可以专利，也可以通过著作权来保护。根据专利审查指南，有四种软件可以申请发明专利。<br/>1.涉及工业过程控制的计算机程序；<br/>2.与计算机内部性能改善有关的软件；<br/>3.用于测量或测试过程控制的软件，<br/>4.用于外部数据处理的软件。著作权无需申请，从作品完成之日即受法律保护。我国有一个关于计算机软件的保护登记，但那个登记只是一个公示，并不是著作权产生的要件。专利保护的是软件的设计构思，一般是按照方法或者功能模块来写的，某一功能模块是已知的并不影响你整个发明的创造性。著作权保护的是源代码，可以进行计算机软件版权登记。<br/>《著作权法》<br/>第三条 本法所称的作品，包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品：<br/>(一)文字作品;<br/>(二)口述作品;<br/>(三)音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品;<br/>(四)美术、建筑作品;<br/>(五)摄影作品;<br/>(六)作品和以类似摄制的方法创作的作品;<br/>(七)工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品;<br/>(八)计算机软件;<br/>(九)法律、行政法规规定的其他作品。<br/>如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

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