能够购买的二手房都有哪些

[律师回复] 可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：<br/>1. 以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;<br/>2. 已被列入拆迁公告范围内的;<br/>3. 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;<br/>4. 有所有权纠纷的;<br/>5. 已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的;<br/>6. 上市出售后会形成新的住房困难的;<br/>7. 擅自改变房屋使用性质的;<br/>8. 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;<br/>9. 法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

[律师回复] <br/>首先，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋， 具体操作： 支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款， 如果你是第一次置业，每个行之间区别不是很大 具体操作： 双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。 贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%最多。 材料： 你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料 卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。 提醒： 注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。 至于分期付款： 一般没人愿意和你做分期付款的，<br/>首先是比较麻烦，<br/>其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。 <br/>1、<br/>首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。 <br/>2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅） 签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同最好放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，最好留下双方身份证复印件。 合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，<br/>最后我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的） <br/>3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），<br/>首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。 只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。 <br/>最后希望对你有些帮助吧。

[律师回复] 写的合同不违反法律、不侵犯第三人利益、不违反公序良俗，基本都有效。但是内容部分各有不同，法律风险也不同。建议找专业的人专门写一个。

[律师回复] 每月办理住房公积金提取没有时间限制，在正常工作日内都可办理。职工提取住房公积金用于一次性付款购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工本人及其配偶在三年内可以一次性提取不超过购房额的住房公积金。职工使用住房贷款(包括商业性贷款和住房公积金贷款)的，职工本人及其配偶可以首次提取不超过首期额，以后每年一次或每隔几年一次提取，额度不超过期间的还贷总额，用于偿还住房贷款本息。具体的时效性规定是：职工一次性付款购买自住住房(包括商品房、经济适用房)的，自签订购房合同(经房产管理部门备案)之日起，三年内可一次性提取住房公积金；职工一次性付清购买二手房的，自取得过户后的房产证之日起三年内可一次性提取住房公积金；职工建造自住住房的，在取得房产证之日起三年内可一次性提取住房公积金；职工翻建、大修自住住房的，在房管部门出具关于房屋应该大修的安全鉴定报告之日起三年内可一次性提取住房公积金。职工使用购房按揭贷款的，在还款期内都可办理，首次提取不超过首期额，以后每年一次或每隔几年一次提取。希望我的回答能帮助你

[律师回复] 风险很大，但最好将风险降到最低。