出售继承的动迁房，税务怎么来收取

对很多人来说，继承房产是生活里的一件大事，而当继承的是动迁房，之后又打算出售时，就会面临税务收取的问题。动迁房本身就有一定特殊性，它是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。继承来的动迁房出售时，税务收取情况比较复杂，涉及到多种税种和不同的计算方式，这让很多人摸不着头脑。接下来就详细说说出售继承的动迁房时税务是怎么收取的。

一、增值税及附加税的收取情况

增值税及附加税的征收要分情况来看。如果该动迁房是满两年的普通住宅，那么免征增值税及附加税。要是不满两年的话，就需要按照全额的一定比例征收。比如小李继承了一套动迁房，拿到手后不到两年就打算出售，这套房子总价100万，按照规定，可能就要按照一定比例缴纳增值税及附加税。如果是满两年的非普通住宅，则按照差额征收。这里所说的普通住宅和非普通住宅，各地有不同的认定标准，一般会从房屋面积、价格等方面来界定。

二、个人所得税的计算方式

个人所得税方面，如果继承的动迁房是满五唯一的住房，也就是产权人拥有房屋的时间满五年，并且是家庭唯一住房，那么免征个人所得税。但要是不满足满五唯一的条件，就需要缴纳个人所得税。计算方式通常有两种，一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。比如小张继承的动迁房不是满五唯一，房子转让收入120万，房屋原值80万，转让过程中缴纳税金及合理费用10万，按照转让所得20%计算，那他要缴纳的个人所得税就是（120-80-10）×20%=6万。

三、土地增值税和印花税

对于个人销售住房，是暂免征收土地增值税和印花税的。所以在出售继承的动迁房时，一般不用担心这两个税种的缴纳问题。不过，政策可能会根据实际情况有所调整，所以在交易时还是要关注一下最新的税收政策动态。

四、税务缴纳的操作流程

在出售继承的动迁房时，税务缴纳一般要先去当地的税务部门进行申报。申报时需要携带相关材料，比如继承人的身份证明、房屋产权证明、继承公证书、房屋买卖合同等。税务部门会根据提供的材料进行审核，确定应缴纳的税额。然后，按照税务部门的要求，在规定的时间内缴纳税款。缴纳方式通常有现金缴纳、银行转账等。

出售继承的动迁房后，可能还会遇到一些后续问题，比如税务缴纳凭证的保管和使用，在办理房产过户等手续时可能会用到。如果对税务缴纳的金额有疑问，或者在缴纳过程中遇到问题，该怎么解决呢？这时候就可以到律图咨询本地律师。律图平台汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解答你的疑惑，让你在房产交易过程中更加安心，更好地维护自己的合法权益。