开发商不给购房合同怎么办？

[律师回复] 一样的，商铺和商品房的合同区别就是 购房合同内的某些小条款上要注明情况 例如 ： 面积大小 单价 税率等是不相同的。

[律师回复] 凡在合同上签名盖章的，以及要使用该合同办相关事的（例如个人房贷、合同登记、房产登记、公证处）各方，都应有一份合同原件。作为购房人，理应手里永远保持有一份合同原件。

[律师回复] 如果还未拿到房产证开发商就破产了，房屋产权属于谁？一般情况下肯定属于买房人，但如果开发商的债权人向法院起诉要求拍卖楼房还债，对于买房人风险就比较大。

[律师回复] 　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 　　<br/>1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 　　<br/>1、弄清楚合同中的当事人 　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 　　<br/>2、核实房屋状况 ：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。 　　<br/>3、明确交易程序 ：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　<br/>4、明确违约责任 ：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

[律师回复] 甲方（出卖人）：<br/>法定代表人：<br/>身份证号：<br/>乙方（买受人）：<br/>法定代表人：<br/>身份证号：<br/>鉴于：<br/>1、甲、乙双方于年月日签订了《商品房买卖合同》。买卖房屋清单详见附件。<br/>2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。<br/>为此，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，达成本协议。<br/>第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件<br/>一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。<br/>二、甲方有权在以下条件下进行回购：<br/>1、乙方在年月日之前没有支付全额房款；<br/>2、甲方仅在年月日至年月日期间，方可向乙方支付全部回购房款。<br/>3、甲方负责办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用）。<br/>第二条回购商品房的状况<br/>回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于年月日签定的《商品房买卖合同》，买卖房屋清单详见附件。<br/>第三条回购价款<br/>本合同的回购房款总价为人民币（￥）<br/>第四条付款方式<br/>甲方应当于年月日至年月日期间，向乙方支付全部回购房款。<br/>第五条回购程序<br/>1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方，并在10日内支付回购款。甲方向乙方支付回购房款时，不得用对乙方未到期的债权用于冲抵回购房款。<br/>2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户手续，相关税费甲方承担。<br/>第六条回购权因为以下情况之一丧失：<br/>1、甲方未在约定期限内提出回购申请。<br/>2、甲方未按约定支付回购款项。<br/>第七条甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿给乙方的购房款的____%。<br/>第八条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。<br/>第九条违约责任<br/>1、甲方如在年月日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权解除本合同。<br/>2、本合同如被解除，乙方有权另行出售所购买商品房，甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方。<br/>3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违法情况，足以导致甲方丧失履行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。<br/>4、甲方如期支付回购房款后，乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方_______回购房款。<br/>5、甲乙双方在签署完毕《商品房买卖合同》和《商品房回购合同》后，乙方应于《商品房买卖合同》在海口市房管局备案后30个工作日内把购房款项以现金的形式支付给甲方。<br/>第十条关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则按照原地址寄出后5日内视为送达。<br/>第十一条合同生效<br/>本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。甲乙双方各保留壹份，担保方海南助业投资担保公司保留壹份。<br/>第十二条争议的解决<br/>双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交海口市仲裁委员会仲裁。<br/>第十三条本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。<br/>甲方（盖章）：乙方（盖章）：<br/>法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人<br/>（签字或盖章）：（签字或盖章）：<br/>年月日年月日<br/>