二手楼房土地使用证是否需要?

最新修订 | 2024-06-24
浏览10w+
李晶律师
李晶律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:1280人
专家导读 需要1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险。
二手楼房土地使用证是否需要?
二手楼房土地使用证是否需要?

新房肯定每个人所期望却只有少部分人会有能力直接购买的,所以如今的二手房也基本上满足了购房者的需求而在市场上非常热销,但是二手房往往所附带的法律问题也让购买者非常都头疼,尤其是二手房的土地使用证更加是让人疑惑,二手楼房土地使用证是否需要?

一、二手楼房土地使用证是否需要?

1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

3、目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证

二、怎么签订房屋买卖合同

1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示,需要双方共同协商签订,因此,你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;

2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺,对此,购房人应事先明悉,不该事后抱怨;

3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同,如开发商不配合,也一定要争取;

4、详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;

5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平;

6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去,并最好约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;

7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

综上所述,不管是什么类型的房屋只要涉及到使用土地都是需要去办理相应的证件才能够确保以后不会在两证分离的情况下出现争议权属的法律纠纷,小编建议大家可以咨询律师具体的使用证问题。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3393位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手楼房土地使用证是否需要?
一键咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    133****2120用户4分钟前提交了咨询
    157****2032用户2分钟前提交了咨询
    171****4662用户3分钟前提交了咨询
    155****1830用户2分钟前提交了咨询
    158****3617用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    136****6763用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    142****4520用户3分钟前提交了咨询
    160****3384用户3分钟前提交了咨询
    153****6565用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    133****2120用户4分钟前提交了咨询
    157****2032用户2分钟前提交了咨询
    171****4662用户3分钟前提交了咨询
    155****1830用户2分钟前提交了咨询
    158****3617用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    136****6763用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    142****4520用户3分钟前提交了咨询
    160****3384用户3分钟前提交了咨询
    153****6565用户2分钟前提交了咨询
  • 143****0425用户1分钟前提交了咨询
    138****6441用户3分钟前提交了咨询
    134****1182用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    158****2677用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    167****8671用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    137****1811用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    143****0425用户1分钟前提交了咨询
    138****6441用户3分钟前提交了咨询
    134****1182用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    158****2677用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    167****8671用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    137****1811用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询

土地承包·推荐文章

为你推荐
常州188****3429用户2分钟前已获取解答
泰州180****1064用户2分钟前已获取解答
盐城135****5649用户1分钟前已获取解答
常州188****3429用户2分钟前已获取解答
泰州180****1064用户2分钟前已获取解答
盐城135****5649用户1分钟前已获取解答
常州188****3429用户2分钟前已获取解答
泰州180****1064用户2分钟前已获取解答
盐城135****5649用户1分钟前已获取解答
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 二手楼房土地使用证是否需要?
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州135****7743用户2分钟前已提交咨询
苏州178****5315用户4分钟前已获取解答
常州180****6906用户3分钟前已提交咨询
徐州135****7743用户2分钟前已提交咨询
苏州178****5315用户4分钟前已获取解答
常州180****6906用户3分钟前已提交咨询
徐州135****7743用户2分钟前已提交咨询
苏州178****5315用户4分钟前已获取解答
常州180****6906用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00