购房款被截留147万，律师如何助力客户成功收房？

张某某是个90后，一直努力工作，就想着能买套属于自己的商铺。2021年3月，他在案涉项目售楼处看中了一套商铺，满心欢喜地和被告南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，还向XX公司支付了共计147万的购房款。本以为一切都顺顺利利的，可没想到，被告却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。这可把张某某急坏了，自己明明已经交了钱，怎么就不算付清全款了呢？他多次和被告沟通，都没有结果，实在不知道该怎么办才好。

就在张某某走投无路的时候，朋友给他推荐了俞雯律师。朋友说俞律师在房产纠纷方面特别厉害，办过好多类似的案子。俞雯律师有着丰富的办案经验，对待每一个案子都特别认真负责，张某某一听，就像抓住了救命稻草一样，赶紧委托俞律师帮他打官司。

原来，这案子的情况有点复杂。被告辩称张某某未支付全部购房款，还说XX公司涉嫌犯罪，并且主张疫情影响导致延期交付不应担责。这可给俞律师出了个难题。证据方面，虽然张某某有向XX公司付款的凭证，但是被告不认可这笔钱就算付清了全部购房款。而且XX公司的行为是否构成表见代理，也需要有足够的证据来证明。

为了找到关键证据，俞律师和团队成员翻遍了所有和案件有关的材料，包括购房合同、付款凭证、售楼处的宣传资料等等。他们还多次去售楼处了解情况，和当时的销售人员沟通。经过仔细研究，俞律师发现XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，并且在销售过程中，被告并没有提出异议。根据这些证据，俞律师认为XX公司的行为构成表见代理，对被告具有约束力，也就是说，张某某向XX公司支付的购房款，应该视为已经支付给了被告。

在法庭上，俞律师据理力争，详细阐述了XX公司构成表见代理的理由和依据。同时，对于被告提出的疫情影响导致延期交付不应担责的说法，俞律师也进行了有力的反驳。他指出，虽然疫情对施工进度有一定影响，但是张某某在付款过程中并没有过错，被告不能以此为由拒绝交付房屋。

最终，法院采纳了俞律师的观点，判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，并且在三十日内协助张某某办理产权登记手续。虽然法院没有支持张某某逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求，但是张某某终于能够拿到自己心心念念的商铺了，他对俞律师的工作非常满意。

法律干货提炼

这个案子告诉咱们，买房的时候可得留个心眼。第一，付款一定要留好凭证，不管是付给谁，都要有明确的记录，这样以后万一有纠纷，自己也有证据。第二，要了解清楚售楼处各个主体之间的关系，如果遇到像案例里这种情况，别慌，找专业律师看看是不是构成表见代理。第三，遇到问题要及时沟通，实在沟通不了，就用法律武器保护自己。

这个案例告诉我们，遇到房产纠纷不要怕，只要有充分的证据和正确的法律策略，就有可能维护自己的合法权益。本文案例由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师提供素材，俞律师专注于民商事诉讼，总是能在复杂的案件中找到关键证据，为当事人争取最大的利益。