他项权证能不能做两次抵押？

[律师回复] 您好！那您与对方有没有抵押合同呢？一般合同没有明确约定，那一般对方是不能拖车的，否则，您就可以起诉，要求返还所有权。

[律师回复] 1<br/>（一）办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》<br/>（二）办事须知<br/>新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记（包括房屋新建登记和土地变更登记）。<br/>申请办理房地产初始登记须提供以下要件：<br/>1、申请书；<br/>2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；<br/>3、土地使用证或者房地产权证；<br/>4、建设工程规划许可证及附件、附图；<br/>5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证（查验原件、复印件留存）；<br/>6、标准地名证明文件（查验原件、复印件留存）；<br/>7、房屋测绘成果报告（包括电子版）；<br/>8、地籍测量成果2份（包括电子版）。<br/>已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。<br/>（三）办事时限<br/>自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。<br/>（四）税费标准<br/>1、房屋登记税费标准<br/>（1）登记费<br/>住房，权利人按每套房屋80元交纳。<br/>非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。<br/>（2）工本费<br/>核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。<br/>（3）印花税<br/>房地产权属证书每本5元。<br/>2、土地登记收费标准<br/>按津政发（1991）53号文件标准执行。<br/>2<br/>（一）办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》<br/>（二）办事须知<br/>以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。<br/>申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：<br/>1、申请书；<br/>2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；<br/>3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；<br/>4、抵押担保的主合同；<br/>5、抵押合同。<br/>（三）办事时限<br/>自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。<br/>（四）税费标准<br/>1、登记费<br/>住房，权利人按每套房屋80元交纳。<br/>非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。<br/>2、工本费<br/>核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。<br/>3<br/>（一）办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》

[律师回复] 【法律意见】 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系. 就步骤来说: 第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债. 第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提. 第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

[律师回复] 您好，现在的办理抵押登记后3个工作日内一般银行就会把钱划出来，不过需要注意2个方面的问题：<br/>1.申请人准备抵押登记的资料和面签的时间；<br/>2.每个区对于抵押登记并出他项权证的时间规定不一样，所以现在只能说一个大概的时间了。<br/>望采纳

[律师回复] 　　你好，所谓二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。如果还有不懂的话，可以咨询百度。